近年極端天氣事件頻生，本港雨季通常出現於五月至八月，但今年四月卻暴雨連場，甚至提早出現「水龍捲」。全球暖化逐步蔓延，能源消耗係元凶之一，而建築物約佔全港總耗電量九成，及佔本地碳排放逾六成。為令地球降溫，綠色建築係大勢所趨，香港綠色建築議會有數據顯示，截至去年底，已登記綠建環評物業累計近七千八百幢，當中八成為新建建築。新建綠色建築估計全年共可減碳達一百二十八萬噸，相當於種植五千六百萬棵樹，環保成效不容忽視。

大眾亦能在日常生活中實踐節能減碳，如舊衣回收、步行代替坐車、自備餐具等。

隨綠色建築大行其道，加上ESG要求日高，智能、環保和可持續發展成為地產發展嘅關鍵詞。本地初創公司庫瓦（Negawatt Utility）係綠色建築幕後推手之一，主打以房地產科技協助企業綠色轉型，如能源監控和節能、大數據和人工智能優化等，最近我向公司行政總裁及聯合創辦人林忠澤（Arthur）了解綠色發展趨勢。

全港建築物碳排放量中有超過七成五來自商廈，為協助發展商或業主節能減排，庫瓦以人工智能感應器，收集建築物嘅空氣質素、溫度、濕度等室內環境數據，然後按數據將中央冷氣調節至最合適水平，減低能源消耗，亦可助業主慳電費，整套技術一般可以令建築物製冷系統減少一成用電。目前本港約有一百個地點採用呢項節能技術，包括大型購物商場、政府機構、學校等，就連三大發展商—新鴻基地產、長江實業同恒地都係庫瓦客戶。

不過要令地球退燒，Arthur認為全民減碳先係關鍵所在，因此要「誘」人加入減碳行列。公司去年推出手機應用程式Zero2零活易，提供誘因，鼓勵大眾喺日常生活中實踐節能減碳。例如參與舊衣回收、步行代替坐車、自備餐具等，用戶都可以利用程式掃描指定二維碼作記錄，儲分換獎賞，包括主題公園門票優惠、商戶現金券、免費奶茶，甚至電動車抽獎等。目前平台有逾六百間合作商戶、共一千多間店舖，用戶超過十萬人，累計已減碳一百一十萬公斤。應用程式另設企業版，員工可透過平台記錄低碳數據，賺取獎賞之餘，亦有助企業推動ESG。

而為進一步實踐環保，庫瓦去年喺非洲坦桑尼亞購入逾十公頃土地，聘請當地農民進行雨林復修工作。同時推出植樹保育計劃，若Zero2用戶達指定等級後，公司會喺當地種植一棵樹，助減低溫室效應。

減碳已為全球共識，近年中東國家積極拓展環保和可持續未來。Arthur去年初隨政府參與中東訪問團，期間成功同阿聯酋國家簽署合作備忘錄，將參與阿布扎比嘅智慧城市發展。初步計劃將節能技術應用於城內三幢建築，包括學生宿舍、演講廳和辦公室，並配合流動應用程式，將環保行為遊戲化，期望提高當地減排量。