發佈時間：12:12 2026-01-15
宏福苑火災後，政府提出一系列改革建議，重點針對樓宇維修工程的圍標問題。民政及青年事務局局長麥美娟今早在電台節目中進一步解釋，改革核心是提升業主大會的透明度與問責性，並強調授權票規定將收緊，甚至不排除再「加辣」。
大型維修工程設階梯式投票門檻
現行《建築物管理條例》規定，若每戶集資額達三萬元便屬「大維修」，須有5%業主親身出席投票。新建議則引入階梯式門檻，工程費愈高，親身出席比例亦需相應提高。麥美娟指出，部分圍標案例中，承辦商在強制工程之外加入大量非必要項目，令費用大幅增加。她認為，既然涉及更高金額，業主更應親身參與決策，以確保資金運用合理。
收緊授權票 防止少數人操控
俗稱「授權票」的委任代理文書，一直被視為圍標的溫床。麥美娟表示，修訂將從三方面入手：首先，為每名人士可持有的授權票設上限，避免少數人壟斷會議結果；其次，要求法團在會前張貼已簽署的授權票清單，列明單位及授權人，方便業主互相監察；第三，若業主親身出席，其授權票將自動失效，確保本人意願優先。
她更提出，社會可討論更嚴格的「加辣」措施，例如簽署授權票時須有證人在場，或要求授權書列明指定議案的投票意向。她承認這些安排或令開會更困難，但認為值得探討，以保障業主權益。
擴大利益申報範圍
為堵塞利益輸送漏洞，修訂建議將利益申報範圍由法團管委會成員擴展至顧問公司。麥美娟指出，顧問公司亦須披露與工程公司的關係及生意往來，若以「商業秘密」為由拒絕，業主在投票時便應將此風險納入考慮。
條例釐清會議程序 主管當局可介入
她同時提到，現時業主大會程序混亂，例如主席隨意取消或改期會議，甚至中途離場。新修訂將訂明更清晰的程序規則，避免混亂。若法團管委會集體辭職導致管理真空，主管當局亦將獲賦權介入，協助業主重新召開大會。
回應「開唔到會」質疑
外界憂慮提高投票門檻及收緊授權票會令法團「開唔到會」。麥美娟回應，業主作為重要資產的擁有人，本應平日積極參與屋苑管理，而非只在「夾錢」時才出現。她直言：「我平時唔理，但係到有維修工程，一到夾錢就出嚟嗌交，然後就話政府要幫我。」她強調，修訂目的在於鼓勵業主親身參與，而非為了「方便開會」而降低標準。
