發佈時間：13:51 2026-10-31
政府因應宏福苑大火，將於年底前成立「樓宇維修支援及服務局」，代辦招標及監管等工作，發展局局長甯漢豪今日（31日）表示，驗樓及監督顧問、承建商三張預審名單申請反應熱烈，比以往增加兩至三倍，共收到650張，新服務局首階段將優先處理市建局「招標妥」下1,800個未聘用承建商的項目，預計明年中正式招聘約百人提供服務。
甯漢豪表示，新服務由大廈收到屋宇署驗樓通告一刻開始，便會介入協助業主進行代辦招標、評標，以至在工程展開後繼續協助業主監督顧問公司有否盡責及妥善處理投訴。相比現時「招標妥」僅提供標準合約範本及標書撮要、每戶收費數百元的簡單服務，新局的全流程服務在各個節點為業主把關。她指出，凡合資格並申請政府樓宇維修資助的業主，均必須強制參與此項新支援服務；至於物業租值較高而不合資格領取政府工程資助的業主，亦可自由選擇付費使用該局的全流程服務或僅索取預審名單。政府已預留兩億元撥款作費用減免，計劃聚焦協助長者戶及物業租值較低的業主，寬免的細節將於完成分析後公布。
申請反應熱烈令人鼓舞
甯漢豪表示，當局早前已開始邀請承建商及顧問公司，申請加入要求更嚴謹的三張預審名單，包括驗樓顧問、監工（監督）顧問及施工承建商。她指出，驗樓及監工顧問兩張名單至今已分別收到約150宗申請，而施工承建商預審名單更收到多達350宗申請。她形容，申請數字較之前已下架的預審名單升幅達兩至三倍，反應令人鼓舞，反映許多以往未有參與的顧問及承建商，對重新建立的新制度深具信心。
分類處理1800宗交接項目 彈性過渡免業主解約負擔
新成立的樓宇維修支援及服務局將全面接管市建局現時負責的樓宇維修資助計劃項目，甯漢豪表示當局會將市建局手頭上約1800個已參與「招標妥」的項目分門別類處理。當中約600多個尚未開始驗樓的項目處理較為簡單，轉交新局後將作為第一批優先處理，直接為其分配驗樓顧問並展開全套服務。至於其餘已驗樓或已透過「招標妥」與監工顧問簽訂合約的項目，當局會採取彈性過渡安排，不會強制要求業主解約，以免造成額外財政負擔及拖延時間。若該已聘用的顧問符合新局日後的預審名單標準，業主可繼續沿用，直至下一步招聘承建商時才使用新局的招標及評標服務；萬一該顧問不在預審名單內，新局會開誠布公與業主商討，由業主自行決定是由新局協助辦理解約手續，抑或保留原顧問並由新局從旁協助監督。
修訂建築物條例雙軌並行 全面加強規管
除了提供行政支援，甯漢豪強調政府必定會採取「行政支援」與「法規執管」雙軌並行、相輔相成的策略，並由屋宇署負責嚴格執法。政府短期內將向立法會提交《建築物條例》的修訂草案，全面加重對參與樓宇維修及其他建造業的註冊專業人士及承建商的規管。
甯漢豪強調，樓宇維修支援及服務局在協助業主招標及評標時，若發現不合理的標書，必會發聲反映。她續指，樓宇維修支援及服務局定位為非法定機構，希望加快起動服務董事局成員將由行政長官任命，並須定期向立法會匯報。當局期望服務局能於明年中前招聘約100名專業人士及行政人員提供服務。
預計審批需時40多天
為了解決規管漏洞，當局建議修訂《建築物條例》，將大維修工程由以往的「小型工程」類別，提升為「獨立的新工程」類別，規定開工前必須獲得屋宇署預先審批。被問到新程序會否拖慢維修進度，甯漢豪強調，為了保證工程質素，這個程序是值得執行的。她透露，政府希望屋宇署能在大約40多天，即約一個多月內完成相關審批，並在可行情況下盡量加快。當局將配合屋宇署內部的架構重組，因應人手調配及增加情況，再一併制定具體的績效指標。
政治問責須顧全大局 甯漢豪指由特首部署安排
由於屋宇署直屬於發展局，被問及作為局長需要為宏福苑火災承擔多大責任，甯漢豪重申，發展局在制定樓宇維修制度上確實有其角色。至於政治問責問題，她表示行政長官早前已交代其中的考量。她認為政治問責必須顧全大局，而非由個人決定如何問責。她形容政府是一個團隊，而行政長官是團隊的首領。行政長官會根據往後工作的部署，安排同事為不同的事情負責或問責，並強調「一艘開航的船不是一個自己個人的決定」。
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