發佈時間：12:01 2026-01-13
大埔宏福苑火災後的安置安排持續引起社會關注。政府近日開始收集居民意見，但官員已表明「原址重建」並不切實際。部分居民仍堅持重建，認為宏福苑是大埔的地標，難以取代；亦有人擔心若接受「樓換樓」方案，將面臨長達十年的轉售限制，形容如同「刑期」。立法會議員兼房委會委員梁文廣則提出多項彈性建議，並指出原址重建需時十年以上並非危言聳聽，過往已有案例可作參考。
居民憂「樓換樓」禁售期如坐監
宏福苑居民楊先生今早在電台節目中表示，自己雖只在宏福苑居住一年，但自小在大埔成長，對社區有深厚情感。他批評政府派發的安置問卷具「心理誘導」效果，先列出未補地價單位呎價約6000元、已補地價單位呎價8000元的選項，認為屬「不可能接受」的方案，藉此降低居民期望，再引導他們接受其他選項。他質疑政府未有清楚交代估價依據。
楊先生最擔心的是「樓換樓」安排。他指出，若新居屋單位沿用「居屋2025」的規定，業主將面臨十年或以上的禁售期。他形容這種轉換「等於將一部私家車換成一張巴士月票」，雖能解決居住問題，但失去物業自由買賣的權利，對已補地價的業主尤其不公平。他透露，約兩至三成居民因此寧願選擇漫長的「原址重建」。
主持人則提醒，「樓換樓」涉及的是全新居屋，價值與樓齡逾四十年的宏福苑不同，並詢問若政府承諾放寬已補地價單位的轉售限制，居民是否會支持。楊先生回應，這要視乎居民如何衡量原則與利益。
梁文廣倡三大安置方案
梁文廣則提出三項具體建議，期望能更靈活地協助受影響居民。他強調，除了地點外，如何讓居民盡快安居才是重點。
第一，針對年長或經濟能力有限的居民，尤其是雙老或單身長者，建議政府提供「特惠安置」，讓他們直接入住公屋，並豁免資產審查，減輕供樓壓力。
第二，對於希望置業但資金不足的家庭，可設立「差價代繳」機制，由政府代為支付新舊單位的差額，待日後出售單位時再歸還。此舉可讓居民有更多選擇，例如購買區內二手居屋。
第三，參考早年居屋銷售模式，推出「彈性折扣」。除了現行市價七折外，增設三折或五折選項，居民可利用賠償金購入新單位，差額則在轉售時補回。這既能幫助居民「上車」，亦能平衡公帑使用。
原址重建需時長 往例顯示十年合理
至於部分居民期望的「原址重建」，梁文廣直言政府估算需時十年以上並非誇大。他舉例，馬頭圍道塌樓事件由收購至重建完成耗時近九年；1996年嘉利大廈火災，雖然業權集中，但重建亦接近十年。他指出，宏福苑業權分散，處理更為複雜，重建過程只會更漫長。
梁文廣認為，他提出的方案與政府問卷選項並不衝突，反而可為後續執行提供方向。他強調，無論居民最終選擇哪種方案，關鍵在於政府能否提供足夠支援，讓居民能有尊嚴地重建家園。
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