買日本樓簽約不能隨便，FMI的簽約過程需時一至兩小時，更有專人翻譯。
四月一日愚人節，對我來說有特別意義，因為十八年前的愚人節是我來到香港打拼的日子，回想當年，我是地產界的黃毛小子，後來成為全公司最年輕的Director，到今天總算有點江湖地位，也成為有點年紀的老闆了，哈哈！計一計數，我在香港居住的時間分分鐘超過新加坡，因為我年幼時在大馬住過，之後又到外國讀書，加入地產行業後在泰國住了四年，而香港一住就十八年。在我二十六年的工作生涯中，有十八年在香港度過，所以對香港特別有感情，不論社會發生好事壞事，我都與大家一起開心、一起悲傷。
投身地產界二十六年，我經歷過很多大小變化，發覺唯一不變的是騙案，這一點我一直看不通想不透。我經常在專欄中提醒買家切勿貪便宜跌入陷阱，但依然有人中伏，最近新加坡同事就有客人中招，這位客人買了兩層日本樓，一層是FMI的新樓盤，另一層經其他代理買入。客人之前說FMI的樓盤貴，但我們不怕貨比貨，我們賣的是日本新鮮靚桃，產地不明的爛桃根本冇得比！我揭露同行的不良手段並非要抹黑別人，而是怕殃及池魚。作為發展商，萬一投資者對日本樓失去信心，FMI也會受牽連，所以我要與這些害群之馬撇清關係。
客人後來發現該代理有很多問題，主動向我們訴苦，我們一看合約不得了，首先買日本樓必須跟足日本法律，但這份合約很奇怪，他們聲稱為客人慳稅、慳手續費，改由一間日本公司持有客人所買的單位，而且那幢物業是幾十年舊樓，只隨便翻新外牆，內裏沒有維修。客人簽買賣合約時，買入的是該香港代理的一個股份，而香港代理有日本公司股份，日本公司則擁有一整幢樓宇。在日本不動產法例下，第一，客人並非單位持有者，假設該日本公司將物業放售，小業主甚麼也做不到；第二，他們可以將整幢物業抵押給銀行，取得金錢後作其他投資，換言之物業歸銀行，客人無權過問。
我看到這份合約覺得很可怕，怎可能會有人簽？只能說很多人貪小便宜，相信代理的美言，以為可以慳錢，但你賺人租金，交稅亦好應該，你可以慳稅、節稅，但不可以逃稅，逃稅並不合法。合約裏面還有一項條款，需要收足百分百樓價，但何時交樓沒有說明、沒有限期，世上竟然有這種合約！由於這份約在新加坡簽，所以我提議客人向新加坡房地產代理理事會（CEA）投訴，最終客人成功獲得退款。
世界每日在變，但人類貪小便宜的個性始終不變，類似事件不止發生在地產行業，任何界別亦時有發生。我奉勸大家，對合約有疑問不如問問AI，如果你未夠智慧去判斷合約是否合理，不如交由人工智能把關。
