許多分析指出，息口只是影響樓價的眾多因素之一，多項不利樓市的基本因素仍然存在。

終於等到了！美國聯儲局上周宣布減息，而且減幅為半厘，超出部分市場人士預期。金管局隨即按照聯繫匯率機制下調港元基準利率，為二○年疫情後首次。多家本地銀行亦先後調低最優惠利率，雖然減幅大多只有四分一厘，沒有跟足美國，但最重要是讓市場看見相信是高息時代的終結， 對本港的樓市、股市，所有有借貸需求或債務負擔的企業和個人，都是引頸以待多時的好消息。

影響最直接的是樓市，利率回落，供樓人士的按揭開支減少，自然可刺激需求。多家發展商紛紛推出多個新盤和貨尾單位，二手市場有個別業主封盤加價，連帶居屋等資助出售房屋亦多了市民關注。減息除了有利供樓人士和一二手物業銷售，亦有助減輕發展商和承建商的利息支出，紓緩物業發展及建造業界近期面對的資金鏈斷裂和施工量銳減危機，對基層建築工人也有一定幫助。

若樓價可因減息而止跌回穩，對其他行業，尤其是依賴抵押物業來融資的中小企也是一大喜訊，可減少利息開支及被銀行call loan的機會。零售及餐飲業界期望減息可刺激市民的消費意欲，更理想是港元隨美元減息而轉弱，可或多或少降低港人的外遊意欲，進一步利好本地消費。

但正如許多分析指出，息口只是影響樓價的眾多因素之一，多項不利樓市的基本因素仍然存在。其一是供應量多，現時發展商手上可賣而未賣的單位多達四、五萬個，未來三至四年的一手私人住宅潛在供應亦有逾十萬個。還未計算政府有意增加資助出售房屋的比例，協助更多中低收入家庭置業。雖然公私營住屋市場的客源不盡相同，長遠總會互相影響。這解釋了為何港股在減息後上升了三百多點，但多隻地產股卻逆市下跌。

其二是本港實體經濟情況未有、亦未必會隨減息而顯著改善。人口持續老化、港人北上消費和網購成風、內地旅客旅遊模式轉變等，未來只會變本加厲。企業老闆和打工仔收入無法增長，自然就無力買樓。特區政府大力招商引才，暫時看來對樓市幫助有限，不少新來港專才及留學生都是選擇租樓，再者內地經濟也不好，尤其想調動大額資金來港越見困難。

左右樓市的第三項不利因素正是外圍情況。不少人估計內地經濟需要五至十年時間，才能完全消化房地產泡沫爆破和「地方債」問題的影響，期間還要應對美西方的貿易打壓。國際方面，聯儲局正是擔心美國經濟會「硬着陸」才加大減息力度，還有「狂人」特朗普會否重新上台帶來的變數。在疫後增長強勁的印度、東盟等新興市場，近期亦有放緩跡象。最新還有俄烏戰事擴大及以巴、中東局勢升溫等等。

減息周期開始，無疑對本港樓價和樓市交投有支持作用，但整體經濟面對的嚴峻挑戰未止，苦日子仍遠未過去，市民、企業及政府都不能鬆懈。