香港零售市場尚未完全復原，政府統計處上周公布，一月零售銷售額臨時估計為三百六十五億元（港元，下同），按年升百分之零點九，升幅低於市場預期。為提振本地經濟，《財政預算案》中提及將增撥近十一億元推廣旅遊業，如每月舉辦維港煙火和無人機表演，力谷盛事經濟，單計今年上半年會有八十多項盛事活動。中央政府亦積極幫扶，今個月起將西安市及青島市納入港澳自由行範圍，參與城市增至五十一個，並研究恢復深圳居民「一簽多行」，冀從多方面激活本港零售。

銅鑼灣大地主希慎不時在利園區內推出期間限定主題活動，如戶外露營節、滑板派對、花式籃球表演及咖啡市集等。

要達致丁財兩旺，業界自身競爭力同樣重要。香港自二○○三年起實施自由行，內地旅客成為名店、藥房常客，拖喼搶購奢侈品同日用品嘅盛況多區可見，帶動本港零售業進入黃金時期。不過隨國際名牌陸續進駐內地，加上港元對人民幣持續強勢，現今內地客訪港目的已經有別往昔，開始着重多元化嘅消費體驗，並傾向沉浸式深度遊。

如財爺所言，要令旅客有更豐富多元嘅旅遊體驗，至能夠令客人「留得耐一啲、使錢盡情啲」。事實上，面對消費新常態，各大商場業主都紛紛尋求轉型。其中銅鑼灣大地主希慎（0014）於區內扎根百年，希慎廣場、利舞臺廣場、利園一至六期和禮頓中心等都集結於利園區，主力走中高檔路線。為配合市場走勢，以及利用集群成區嘅優勢，商場不時喺利園區內推出期間限定主題活動，如戶外露營節、滑板派對、花式籃球表演，以及咖啡市集等，逐漸令呢區成為文青聚腳地。另有見市民疫後喜愛聚餐，商場加重餐飲元素，今年年初更將希慎廣場兩層地庫打造成美食基地。

策略奏效與否，相信可從業績搵答案。希慎上月公布全年業績，二○二三年零售商舖出租率達九成七，商舖續租、租金檢討與新出租物業租金基本上升，反映核心業務平穩發展，未有大受市道淡風所影響。全年基本溢利按年回落一成一，但主要歸因於旗下約一成商舖樓面因翻新工程關閉所致，撇開相關影響，零售業務錄得升幅。而翻新工程將於今、明兩年陸續完成，管理層預計完成後租金將有雙位數增長。

目前集團在港投資物業總樓面面積合計約四百五十萬平方呎，其中五成五為寫字樓，商舖則佔約三成，其餘為住宅。旗下位於加路連山道商業項目將於兩年後落成，利園區總樓面面積將再增三成，有望步入收成期。住宅發展方面，集團同香港興業合作嘅大埔豪宅項目亦持續錄得成交，相信樓市減辣後有利交投，可加快資金回籠。

市場距離減息階段仍有變數，對發展商嘅融資成本或構成一定壓力。希慎向來作風穩健，淨負債率約兩成七，對比同業屬中等水平；一年內到期債務僅一點五八億元，加上租金收入穩定，手頭現金充裕。