近日有不少老友收到一些樓盤，甚至可以話係筍盤，銀主是台灣銀行，點解香港樓盤不是經香港銀行，而是由台灣銀行做按揭？唔通台灣銀行條件比香港銀行優惠？

我話來龍去脈真係一匹布咁長，由於金管局推出逆周期措施，如果不是自住單位，很多時只能夠借四成以下，而且仲有很多掣肘，例如租金收入，每年又要還百分之四貸款金額，在高息環境下，對業主是一個很大壓力，不少外資銀行雖然亦只能夠借四成，但就沒有那麼多掣肘，亦不用每年還百分之四貸款金額，利息可能比本地銀行多些少，所以受到不少物業投資者捧場，既然是自己唔做，本地銀行亦不能怪投資者將物業攞去外資銀行承造按揭。

本來是相安無事，只要投資者按期還息，外資銀行是不會要求投資者清還本金，但台灣選舉之後，民進黨以四成得票率擊敗國民黨以及民眾黨，可以繼續執政，但這亦是台灣噩夢開始。

國民黨馬英九做總統時，與中央政府達成九二共識，大陸向台灣輸出俗稱讓利政策的ECFA，正名是兩岸經濟合作架構協議，即使由民進黨蔡英文執政，這份協議不但沒有解除，反而更進一步，台灣獲利更多。而在蔡英文教育下，這份協議是台灣向大陸讓利，而事實上台灣從這份協議獲得盈餘總數超過一萬億美元，台灣可以說是名利雙收，有足夠金錢購買軍備以及收買一些小國支持，例如立陶苑等。

我相信今次台灣如果由國民黨執政，ECFA是可以繼續下去，但民進黨執政，我估計這個讓利政策會逐步減少，沒有讓利政策，台灣的財政預算就不會有巨額盈餘，甚至變成一個赤字預算，到時候，銀行就要考慮收回海外資產以及貸款。所以，問了台灣銀行借錢買樓的人應早有準備，否則若果還唔到錢，已按物業就會被沒收變成銀主盤後出售，業主就會損失慘重，估計有不少業主意識到這個危險，所以寧願賣平些少都要把按在台灣銀行的物業賣走，這亦是近日出售的物業按在台灣銀行的主要原因。

有人話我危言聳聽，中央政府會繼續對台灣實施讓利政策，涉及項目以及金額甚至比以前更多，所以，按在台灣銀行的物業並不需要擔心。我希望他們是對的，但機會似乎不大，做生意有一大戒條，就是小心駛得萬年船，千祈唔好將自己意願當作預測，很容易反艇。