市場近日熱傳曾是尖沙咀東部標誌性娛樂場的「大富豪」夜總會，闊別十二年後即將原址翻生，有財團揼槌承租「大富豪」原址，並斥資高達億元進行豪華裝修，打造全新頂級俱樂部，最快今年底落成。

本刊透過特別渠道，率先曝光「新大富豪」內部五萬平方呎的裝潢設計與布局，並揭露投資者來自本地一班經驗老到的娛樂場搞手，他們逾半年前已籌劃大計，不但成功籌集主要來自內地的資金，更致力游說有夜總會之父之稱的「大富豪」創辦人羅焯入股參與。

對於即將有大型夜總會重回尖東，投資專家相信有助帶旺周邊商舖生意，連帶租賃市場亦會活躍，有望整體帶挈尖東旺五年。

位於新文華中心的大富豪夜總會舊址，過去兩年多一直丟空，舖位大門招牌位置一直掛着巨型招租廣告，標榜「地庫五萬呎、地舖逾萬呎，可作旗艦店」，但一直未有租客洽商。直至最近，市場傳出有新投資者以月租一百四十萬元承租，租客更明言將發展全新娛樂場所，隨即引起關注。

本刊記者日前到大富豪原址觀察，店舖目前仍是「清水樓」狀態，未見任何裝修，但現場有一班工程人員正研究怎樣開則；另有工人在清理場地，似為全面大裝修進行前期工作。

「這幾天開始預備裝修，老闆落足本之外，裝修亦講明要豪華及金碧輝煌。坦白說，普通食店裝修都要兩個月，這舖這麽大，估計起碼要大半年才能完工，最快今年年底才可以開業。」一名知情人士說。

新搞手曾營運私人會所

知情人士向本刊透露，新投資者是有豐富經驗的娛樂場搞手，他們近年主要在尖沙咀南洋中心營運「青樓」（Green House）私人會所，直至去年才退出並打算另起爐灶，籌辦大型夜總會及俱樂部生意。

「他們見大富豪舖位一直丟空，便萌生開新大富豪的念頭，於是積極籌集資金及進行洽租。」知情人士續說：「他們有見現時香港及澳門的夜場主要是小型夜總會或以私人會所形式營運，統統都沒有昔日大型夜總會的氣派，既然要搞，就要搞全港最大最豪，以及走多元化高檔路線的夜總會或俱樂部。」

搞手於是積極構思發展計劃，至去年十月完成設計圖後，拿着相關資料尋找潛在金主，最終籌集到來自內地為主的資金，並在洽談大富豪原址舖位時，成功游說業主，即大富豪創辦人羅焯，以每月一百四十萬元出租，羅更答應入股參與。雙方達成協議後，率先簽下五年梗約，之後再有續租權，且爭取到免租期高達一年。

客戶對象更廣闊

知情人士說：「外間傳羅焯入股東山復出，但據知羅焯是欣賞該發展大計才答應入股，並在每月租金扣除約兩成，即三十萬元支付，以作支持，他本人不會參與營運。」

至於暫定叫「新大富豪」的娛樂場，計劃中的經營手法與舊時那套相比，最大分別是客戶對象會更廣闊，除了傳統商務客和富豪貴賓外，還專攻年輕又具消費力一族，甚至男女賓客一樣歡迎。

據本刊透過特別渠道獲得的機密資料，「新大富豪」將會用四萬呎地方，提供五十六間會所式廂房，每間房均有卡拉OK設備及不同主題的裝潢，且經由特別通道出入，甚至提供電動車接載賓客出入各大廂房，讓賓客在高度私隱環境下保密行蹤。場內亦設有分隔及電子系統設備，自動將貴賓及大廳客分開，兩批客會有不同出入通道，各自在專區享樂。

至於整體設計方面，則融合風水五行的金、木、水、火、土。舞池區域會被七個開放式玻璃廂房包圍，可供承辦嘉年華及派對，吸引年輕男女客戶；水吧區域則以可容納一百人以上的吧枱作主打；另一Disco區域，聲稱會配置頂級音效和熒幕視⻆效果，吸引新一代客戶體驗「落D」樂趣。

除此之外，由於昔日夜總會是商家用作傾生意地方，「新大富豪」將破格提供會議室及展覽場地服務，「客人在會議室傾生意見客後，隨即可到不同專區耍樂，提供一條龍服務。至於展覽場地，讓客人不論傾生意甚或個人喜好都可展示產品或珍藏。」

有熟悉娛樂場所運作人士表示，在市道經濟低迷，夜總會、私人俱樂部等行業式微時，仍有投資者作出巨大投資，顯示他們不但對前景有信心，同時也為同行帶來曙光，「事實上尖沙咀多間夜總會近年發展一般，不少已賣盤或結業，仍有開門的也只是掙扎求存，當他們知道有人埋班搞大場，都期待能帶旺區內生意。」

公關能操流利英語

隨着八十年代日式夜總會興起，尖東及灣仔成為各大夜總會的集中地，八四年開業的大富豪更成為尖東地標，高峰時期有一千二百名女公關，不論媽媽生、公關小姐均能操流利英語，部分甚至懂日語。大廳最低消費每位五百元，入座獨立貴賓房，最低消費二千八百元。每晚客量至少一千五百人，不少豪客甚至一晚消費逾十萬元，大富豪每月純利高達數百萬元。

九六年創辦人羅焯豪斥資一億八千六百萬元購入該舖，花費九千萬元豪裝。場內設計金碧輝煌，走高檔日式路線，中央設有可容納數百人的大舞池，又有金色勞斯萊斯代步，大門貼着「大富豪與你攜手見證璀璨夜生活香港」標語，極盡奢華氣派。○二年上映的港產片《金雞》，戲中為重現香港經濟最繁榮時期，特地在該店取景拍攝。

除了大富豪，「中國城」、「杜老誌」及「新花都」三大夜總會在八、九十年代與大富豪平分春色。這類夜總會特色是設有舞池，以媽媽生作為領班，並由駐場女公關陪伴客人跳舞喝酒耍樂，夜總會每晚亦會安排不同舞者及歌手表演，陪客人夜夜笙歌。

隨着九七年金融風暴，豪客身家大縮水，夜總會行業受衝擊，加上流行北上消費，澳門賭業發展蓬勃，標榜極高消費及豪華日式夜總會逐漸被淘汰。當大型夜總會化整為零後，市場一度冒起以私人會所形式經營的娛樂場所，「這類店規模較細，以不同特色主題做噱頭吸客，起初很受歡迎，客人也會不斷轉場。但這類夜店環境小、經營模式變化不大，很快被客人玩厭。」

大富豪於一二年結業後，羅焯曾以月租一百三十五萬元將舖租給主打內地客市場的免稅店「富豪匯」，其後受疫情影響遊客大減，生意難做，二一年退租，自此該舖位一直丟空，長期招租。有傳羅焯曾以三億元出售，但一直乏人問津，直至去年通關後，以每月一百四十萬元放租，最終成功租出，促成新大富豪翻生。

失去重心商機

盛滙商舖基金創辦人李根興指大富豪夜總會舊址租出，是區內大喜訊，市傳該店簽署五年梗約，相信未來五年有助帶旺區內周邊生意。

李根興指出，八、九十年代尖東隨着日式夜總會林立，形成地標性業務發展，加上區內商廈陸續落成，帶動人流及經濟發展，令區內市面興旺。其後夜總會業務式微，尖東失去重心商機，區內商廈又逐漸老化，不少公司搬離尖東寫字樓，加上交通相比同區其他地方較不便利，令尖東發展較為遜色。他說，隨着大富豪回歸，令區內增添特色，日後香港有機會推行自由行「一簽多行」，預料將吸引更多遊客前往尖東，刺激消費。