發佈時間：12:09 2026-11-03
佐敦彌敦道前泰林無線電行舊址丟空長達18年後，終於迎來新動向。近日舖外圍板貼出鮮橙色招紙，顯示食肆品牌「點心客棧」即將承租進駐，這個曾因家族遺產糾紛而備受關注的舖位，隨着新租客落戶，亦正式擺脫多年荒廢狀態。
現場所見，舖位已開始準備工程。市場消息指，新租戶率先承租彌敦道312號單邊地舖，月租約12萬元。據中原（工商舖）資料顯示，業主早前將項目分拆招租，其中312號地舖面積約1,648平方呎，叫租12萬元；至於310號地舖連同1樓部分，總面積接近3,000平方呎，月租叫價約20萬元。
這宗交易之所以備受市場注目，源於資深投資者郭應龍今年初以4,800萬元購入有關物業，包括彌敦道310號整幢商住樓，以及312號地舖及1樓部分，涉及總樓面約11,389平方呎，平均呎價約4,200元，成交價遠低於市場預期，當時一度令業界譁然。
不過，平價背後其實另有原因。據了解，郭應龍購入的並非完整業權，而是約三分之二權益，其餘三分之一仍由泰林家族成員持有。加上物業內部多年失修，涉及大規模清拆及整理工程，交易期間亦曾遇到不少阻滯，因此未必是一般投資者願意碰的盤源。
最終郭應龍仍成功完成交易，並與其餘業權持有人達成共識，共同推動招租工作，令塵封近二十年的舖位重新推出市場。
對於舖位成功租出，郭應龍表現得相當平靜。他表示：「冇乜特別感覺，買返嚟本身都係做投資。成交之後仲有好多工作要處理，淨係清拆已經花咗唔少工夫。大家目標一致，傾啱數自然就可以向前行。」
曾任美聯物業執行董事的郭應龍，離開代理行後轉型成為投資者，多年來專門留意具重組價值或涉及複雜業權的物業。2018年他曾購入葵涌金泰工業大廈多個單位，打造共享工作空間品牌「V Work」，對處理舊樓及特殊盤源可謂經驗豐富。
中原（工商舖）董事總經理潘志明曾親自視察該舖位，形容內部狀況相當誇張。「入面加咗好多工字鐵，密密麻麻，好似一個工業設施咁，仲保留住舊式閣樓結構。」他估計，單是拆卸及重新整頓工程，開支已隨時達數百萬元。
他認為，隨着區內新住宅及商業項目陸續落成，周邊商業生態與昔日已截然不同。除餐飲行業外，銀行、證券行甚至品牌旗艦店亦有機會成為潛在租戶，區內發展前景不容忽視。
翻查資料，泰林無線電行由林球於1946年創立，最初以收音機維修及買賣起家，其後逐步拓展至音響及家電零售業務。隨着香港經濟起飛，泰林全盛時期曾在全港開設13間分店，更率先推出「香港購買、內地提貨」服務，一度成為本地電器零售業龍頭之一。
惟受零售環境轉變及經營問題影響，泰林於2008年突然全線停業，翌年正式清盤，其後進行大型清貨促銷，吸引大批市民排隊搶購平價電器。自此，位於彌敦道310至312號的旗艦店一直空置至今。
事實上，該物業曾經歷多次市場波折。2019年曾以約6億元市值推出放售；2021年高院文件亦披露，「舖王」鄧成波一方曾有意以2.52億元洽購，但最後未有落實交易。
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