發佈時間：19:39 2025-02-21
政府全面撤辣近1年，但根據中原樓市大數據，全港逾120萬伙私人住宅物業的總市值在這期間再跌近4,800億元，平均樓價跌至699萬元，相當於每名業主身家「縮水」約47萬元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣後發展商積極減價去貨，二手樓市交投慘過「沙士」。他期望新一份《財政預算案》能為樓市帶來正面刺激作用。
普通話客逾1,200億元入市
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年全面撤辣加上人才來港，吸引大批內地客來港置業，令樓市氣氛略為改善。買家姓名為普通話拼音的成交宗數錄得11,522宗，涉及入市金額1,282.8億元，按年升80%創歷史新高，並佔同期整體成交25.2%及30.8%。其中，以啟德最多「普通話客」，佔1,519宗。
陳續指，去年一、二手私人住宅市場成交亦由首季平均每月2,873宗，反彈至第二季的5,387宗，升幅近9成。惟僅屬曇花一現，第三季便又回落至3,017宗。去年10月《施政報告》再出招救市，令第四季成交回升至4,554宗。撤辣後計，整體私人住宅買賣錄45,773宗，按年升32.7%。
二手流通量慘過「沙士」
陳表示，撤辣後發展商積極減價去貨，令二手繼續冰封。全港二手樓流通率僅1.8%，已連續3年低於2%。流通率反映樓市交投的活躍程度，越高代表樓市越旺及「有得炒」。1997年流通率高達8%，2003年亦有2.1%，意味現時樓市交投慘過「沙士」。
平均樓價跌至699萬元
根據中原樓市大數據的資料，2021年9月全港私人住宅樓價總市值高見逾12萬億元，平均樓價達982萬元。但今年1月總值已跌至8.99萬億元，較撤辣前的9.5萬億元再下降近4,800億元，平均樓價下滑至699萬元。以全港128萬伙私人住宅計，相當於撤辣後平均每名業主身家減少逾47萬元，與2021年高位比較，身家更「縮水」達283萬元。
反映樓價的中原城市領先指數CCL現為138.47點，較去年撤辣前的145.37點跌近5%，與2021年歷史最高位191.43點相比更累跌近28%。
陳永傑指，現時一手貨尾仍有逾2.2萬伙，相信未來一兩年仍是發展商「清貨年」，息口走勢亦續困擾樓市。港人對經濟前景欠信心，放慢置業步伐，期望新一份《財政預算案》推出振興經濟措施，再為樓市帶來正面刺激作用，激活物業交投量。
