發佈時間：17:29 2023-08-30
本港樓市受息口高企和有發展商劈價推售新盤等因素影響下，政府的官方樓價指數已連跌三個月，上個月按月跌幅更有擴大之勢。有新盤大平賣，自然對二手樓市造成沉重壓力，尤其是當年以同區二手樓溢價推售的新盤，下跌的壓力就愈大。
正如2016年開賣，位於筲箕灣的半新樓香島，近期便淪為「蝕讓之城」，錄得多宗二手勁蝕個案。有到香島睇過樓的準買家說，經紀為求做成生意，連Mirror人氣王姜濤租過筲箕灣做「私竇」都當埋賣點，話玄學家都話該區大旺名譽地位，住客隨時財源滾滾，姜濤都被人影到喺該區籃球場打籃球的英姿，網民甚至猜測會否有「姜糖」為了與偶像「拉近距離」而搬入該屋苑。
不過姜濤人氣似乎未能打救到香島二手樓價。近日屋苑錄得蝕讓成交，單位為筲箕灣香島3座中層F室，實用面積約695呎，屬為兩房及儲物室單位，業主原本年頭叫價1,400萬元，最終以1,130萬元獲同區租客「轉租為買」承接，呎價約16,259元，劈價近兩成。據知，原業主在2017年初以約1,305萬元購入該單位，過往一直都是用來出租，持貨6年帳面蝕約175.6萬元，物業貶值約13%。
「呼吸Plan」惹禍
該屋苑上月亦有持貨6年的單位蝕逾260萬沽出，該單位為筲箕灣香島1座低層D室，面積513方呎，為兩房及開放式廚房間隔，屬屋苑內靚則大單位，最終以835萬成交，呎價約16,277元。原業主同樣是於2017年買入單位，以約1099萬購入，轉手帳面蝕讓約264萬，物業貶值約24%。
數個月前，市場亦傳出香島大額蝕讓，一個5座中層套三房單位，實用面積1017呎，原業主早於2020年曾開價2750萬元放售，今年再劈價至2150萬元，之後再減332萬元，最終以約1,818萬元售出，持貨 5年勁蝕530萬。
南豐於2016年開售香島，首批平均呎價近兩萬元，比當時同區新地的形薈仍要貴。由於開價偏高，所以初期銷情欠佳，加上單位總價高，發展商推出俗稱「呼吸Plan」的高成數按揭促銷，首兩年免息，第三年才開始供款，大部份業主賭樓價上升，3年後轉至銀行可以較低息承造按揭，豈料本港利率持續上升，加上樓價下跌，不少用了「呼吸Plan」的業主最終無法轉按至銀行獲取較低息的按揭，最終只好劈價沽出單位，否則要供樓壓力大增。
