發佈時間：12:00 2026-02-17
港股去年大升後創造財富效應、市場持續憧憬利率下調，以及租金指數連升三年創下史上新高，均有助刺激買家、投資者甚至炒家入市，專家估計今年本港樓價可再升約百分之五至八。
樓市持續回暖下，近月無論一手或二手市場都價量齊升。一眾發展商乘勢部署在農曆新年後推出新盤，搶閘爭飲頭啖湯，部分封盤多時的樓盤，亦趁勢攝位重新發售，為新盤大戰掀起序幕。據本刊綜合市場統計，單是二月份將有七個項目逾四千一百伙可登場，遍布港九新界，新春後新盤市場勢爆發「小陽春」。
農曆新年前，新地（0016）旗下的西沙新盤SIERRA SEA第2B期第三輪發售二百一十八伙，再延續頭兩輪單日「一Q清袋」的氣勢，開賣不足一個月已賣出七百五十五伙，如果加上第2A期，一個月內合共累沽超過一千四百伙。
買家當中不乏大手投資客，包括七組客一次過買四個單位，另有九組客掃三伙，最大手客斥資逾三千二百萬元，買入兩伙三房及兩伙兩房。新地副董事總經理雷霆稱，將加緊籌備2C期，最快今年內登場，涉及五百個單位。新地農曆新年後最有機會推出的是荃灣項目，市場估計約有四百六十五伙。
隨着港府在樓市全面撤辣，以及將四百萬元以下物業的從價印花稅，由六萬元大減至一百元，加上受利率下跌，以及港股大升產生的財富效應刺激，無論買家或炒家都越趨積極入市。
樓市料保持升勢
根據差餉物業估價署的數據，本港私樓樓價去年累升百分之三點三，扭轉連跌四年的頹勢；反映二手市場的中原城市領先指數，亦創下超過兩年新高，股市聰明錢更一早掃入本地地產股，反映投資者對地產市道重拾信心。
利嘉閣研究部主管陳海潮稱，踏入二○二六年，本港住宅樓價普遍穩步上升，「相信主要受惠於息口回落、人才流入、股市財富效應，以及貨尾逐漸消化等因素。初步展望全年樓市平穩上升，升幅達百分之六至八。」
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認同，樓價今年可望保持升勢，「相信有百分之五升幅，現時租金回報已經跑贏通脹，明顯多了投資客入場，因此刺激整體成交量。」
利嘉閣的數據顯示，單計今年一月的一手私宅登記量，已達一千四百九十六宗，比去年同期激增一點一倍，創下近七年新高；二手為三千七百四十八宗，按年上升四成八，創下近八年高位。「數據顯示整體流動性改善，買家入市意欲增加，如果新年後的財政預算案有好消息，勢刺激樓市爆發新一輪小陽春。」陳海潮說。
樓市氣氛熾熱，一眾發展商態度轉趨積極，為免錯失升市良機，順勢部署在新年後搶攻。統計各大發展商、代理及市場消息，最少有七個項目可以在二月份推出市場，涉及逾四千一百伙。當中最受關注的要數由信置（0083）、嘉里（0683）、嘉華（0173）、招商局及港鐵（0066）發展的日出康城第十三期，一共有二千五
百五十伙，該項目是日出康城最後一期。
另一個鐵路新盤，是由會德豐發展的黃竹坑DEEP WATER SOUTH，其6B期已上載樓書，主攻三至四房大單位，整個項目有一百五十四伙，發展商表明會在新年後招標出售；同樣準備在新年後招標出售的項目，是由新世界（0017）發展的九龍塘玫瑰街項目，早前已命名為「滶蘊」，同樣主打三至四房，整個項目共有約一百伙。
貨尾紛加價
上車盤方面，由永泰（0369）發展的上水雲向，早前已上載樓書，主打開放式至三房單位，共有七百六十五伙。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永明言，最快在農曆新年後開放示範單位，並視乎市況開價。另一主攻中小型單位的尖沙咀「瑜意」，由華懋發展，準備在新年後出擊，整個項目共有一百六十四伙，以一至兩房為主，亦有小量開放式單位，樓花期只有約七個月。
「相信發展商一定會食住個勢，在農曆年後力谷銷情，預計會有一個小陽春。去年發展商開價比較克制，部分幾乎用成本價賣，所以新年後無論如何要趁勢加價，始終要賺錢，如果區內競爭小，加幅會更明顯。」張翹楚說。
事實上，最近一個月內已經有超過十個項目通過修改價單加價，部分則削減折扣及優惠，以測試市場承接力。例如由新世界牽頭發展的黃竹坑「滶晨」便上調二十六伙貨尾定價，幅度達百分之六點四；萬科香港旗下的大埔「上然」亦削減最高折扣優惠，由去年最高的一成六減至最新只有百分之六；嘉華、會德豐及中海外合作發展的啟德海灣一期，同樣上調六十五伙單位定價。
投資者專才購買力勁
雖然發展商連環加價，張翹楚估計新年後推出的新盤價格仍會比較克制，「去庫存快了，然而整體地盤開工量都在增加，相信發展商就算加價，都不會大幅度加，以免破壞市場氣氛，料只會逐步測試市場承接力。」
一手貨尾於去年第四季已跌至一萬八千六百九十四伙，創下十一個季度新低，其中一大購買力來自普通話拼音登記的買家，包括通過專才計劃來港的人士及留學生。「踏入二六年，除了本地剛需外，還有不少購買力來自內地買家、轉租為買人士、投資者、人才計劃抵港者及換樓客。當中，內地買家去年入市比例約達兩成半，料今年會進一步挑戰三成水平。」陳海潮說。
張翹楚認同一手新盤其中一個購買力來自內地專才及投資者，「投資移民來港的門檻下降，另外在兩、三年前透過專才來港的人已經適應生活，穩定下來後亦紛紛入市買樓，這群人勢成今年樓市一大購買力。」
炒家頻入市 二手住宅短炒獲利豐
二手炒家近期積極重回住宅市場，幾乎區區都有短炒獲利個案。其中北角建邦大廈中高層B室，一個實用面積二百八十八呎開揚海景兩房戶，去年一月至今已被轉手三次，最新以四百○五萬元成交，原業主去年十月以三百八十二萬元購入，僅四個月帳面已賺二十三萬，如果以去年一月計，該物業更已升值四成七。
另一宗為新葵芳花園D座低層四室，實用面積約四百呎的兩房戶，投資者去年九月以四百一十五萬購入，全屋裝修翻新，最近以四百九十六萬沽出，持貨四個月帳面速賺八十一點八萬元，升幅約兩成。
粉嶺名都六座低層G室，實用面積三百六十九呎兩房單位，日前亦以三百六十八萬元沽，原業主半年前以三百一十三萬元購入，帳面速賺五十五萬元，新買家同樣是投資者，以收租為主，估計租金回報率有四點二厘。
半新盤短炒同樣有得賺，西沙SIERRA SEA有投資者去年五月以五百七十三點二萬元一手購入一個1B期二座低層A室，實用面積五百二十三呎兩房連儲物房單位，最近以六百八十萬元沽出，短短九個月帳面約賺一成九；同屋苑1A期二座低層C室，約三百九十九呎兩房單位，一名投資者去年五月以四百五十七點二萬元買入，近日以五百五十三萬元沽出，帳面大賺近九十六萬元。
