更新時間：14:47 2025-05-13
發佈時間：14:47 2025-05-13
發佈時間：14:47 2025-05-13
受到熱錢湧入香港，本港銀行同業拆息(Hibor)近日連跌6日，成為不少供樓人士的佳音。根據銀行公會的數據，今日與按揭利率相關的1個月Hibor再跌35.73點子，至1.56595厘，創下自2022年8月9日以來新低，對比5月初時的3.89363厘相比，已累跌2.418厘。
近日推出的新盤受到追捧，當中不乏投資者收租。
500萬按揭每月供少1,721元
由於Hibor持續下跌，減低不少供樓人士的壓力。據中原按揭的數據，本港市場H按H+1.3%已跌穿3厘水平，以今天計跌至2.87厘，創下2022年11月後新低，本月初則為封頂3.5厘，以500萬元按揭貸款計算，供樓人士每個月供款慳約1,721元。
進入供平過租時期
中原按揭董事總經理王美鳳稱，現時本港不少租盤的租金回報率已達3.5厘，部分更有4厘，高於按揭息率，以7成按揭計算，現已正式進入供平過租時期，同時即將踏入暑假，進入租務旺季，相信租金會持續上升，推動租金回報率上升，相信加快市場轉租為買及買樓收租的需求，支持樓市回穩。
王美鳳認為，即將進入租務旺季，相信租金會持續上升，推動租金回報率上升。
至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝更認為，Hibor已回至加息前水平，銀行資金成本下降，有更大機會減封頂利率，減輕供樓負擔。
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