越見得多行業內的「奇人奇事」，越令我決心做好FMI每一個樓盤。
最近巡迴中國內地好幾個城市，認識了很多人，當中有些人的言行令我百思不得其解，內地有十四億人口，奇人異士可能只佔百分之一，但計一計比例，人數之多足以嚇你一跳。其中有幾位對我說日本樓不可信，因為他們幾年前向某自稱日本發展商買入三、四個單位，到今天還未收樓，他們竟然想我幫忙，我有何德何能幫到手？問當初為甚麼不選擇FMI的樓盤，他們推說價錢貴，但我交到貨，而他們收不到貨，即是我賣得貴還是他們買得貴呢？
我經常說起樓最重要是交樓，至於樓價一定有參差，正如尖沙咀同一條街的酒店也有三星、四星、五星之分，不同級數價錢必有高低，但前提是至少要有幢樓存在。我寫「翔勝之道」這個專欄已有五、六年，平時在報章也有發文教大家避開買日本樓陷阱，可惜我今次在每個城市都聽到類似申訴，到底是我不會做生意，還是別人太會做生意？原來賣假貨大有市場，以前聽說內地有假雞蛋，我覺得不可思議，多年後我終於知道為何雞蛋也要造假，十四億人之中，只要百分之一的人，每人買一隻已夠發達，甚至可以上市了！
另一在內地聽得最多的問題是日本經營管理簽證，可能我們團隊想得太多，賣完樓會幫客人出租管理、申請經營簽證，更為他們部署往後幾年的續簽，簡直是幫你結婚、包生仔，再加抱孫！是FMI自討苦吃，還是小弟太犯賤？內地中介根本不理會，連客人也沒有長遠計劃，大家追求眼前短暫的利益，只求取得簽證，要續期之後再作打算，所以他們買樓只在乎平價，不在乎質素，聽聞在上海有三千多人取得日本經營管理簽證後卻無法續簽。
我終於見識到內地中介為求做生意可以毫無底線，他們專門研究買家貪圖甚麼利益，然後設計一些產品出來令人中伏。說難聽一點，等如有人介紹一個樣靚身材好的美女給你，說結婚時只需要給她一筆錢，然後永世毋須再給家用，她可以一世養你、照顧你、溫柔體貼，還包生仔，天下間有這樣的美好溫柔鄉，你信不信？
劣質中介的手法層出不窮，我有一位客人曾透過本地一間中介買入日本舊樓單位，但一直收不到樓，原因是單位租客仍住在裏面，更離譜的是該中介不肯退錢。我發覺很多人都喜歡包着糖衣的砒霜，只要有些少甜頭便會跌入圈套。每次當我看到一些不良中介橫行無忌，都令我感到心灰意冷，幸好我一直得到團隊和客人的支持，他們不時反過來安慰我說，全憑我們一步步踏實地去做，FMI才擁有今天的成就。
我最近看了一套陸劇《蠻好的人生》，主角孫儷在戲中飾演保險從業員，她說「簽下單子那一刻起，我們的服務才剛剛開始」，這句對白非常打動我，因為我也深信，從客人簽約買樓當天起，我們便要開始兌現對客人的承諾。
