夢洲賭場工程正式展開，帶動大阪成為大財團必爭之地。
我們上月在新加坡舉行第四屆日本物業博覽，有同事笑說很久沒有見過如此墟冚的場面，而且絕大部分是高質客，當同事們問及申請日本貸款的資料時，發覺很多客人不但符合，甚至遠超所須資格，借錢買多幾個單位亦綽綽有餘。
新加坡經濟蓬勃，去年成為亞洲最多百萬富翁的城市，有錢人想發掘更多增值渠道，最近傳媒報道新加坡上市公司和大財團正陸續涉足日本酒店和住宿物業，像CapitaLand Ascott Trust、Far East Hospitality Trust、Patience Capital Group這些實力雄厚的大型基金均睇好日本市場。
一直以來，小弟接觸很多新加坡高端投資者，包括新加坡的家族基金、地產基金、印尼華僑、富商等等，他們都想為資金找新出路。原因很簡單，新加坡樓價不斷升，一些遠離市中心的新樓，呎價閒閒地接近兩萬港元，還要超額認購，所有單位在一日內賣清。要知道，新加坡目前的物業印花稅稅率，本地人是百分之三十，外國人是百分之六十，但仍然有大批買家不理辣招，可見樓市熱度之誇張。我以往有熟客專門投資新加坡咖啡茶檔，即是熟食中心的coffee shop，但這些人現在轉戰日本，為甚麼呢？第一，新加坡舖位貴，市面上沒有便宜貨；第二，坡紙兌日圓匯率吸引，要趁低吸納；第三，日本貸款利息不高。
還有兩個因素非常重要，首先新加坡人很喜歡日本，去年有六十九萬新加坡人到日本度假，全新加坡有六百萬人口，但真正持有新加坡護照的只有三百六十四萬人，當中近七十萬人去年到訪日本，計比率接近兩成，數目很驚人。由香港飛日本只需三、四小時，但由新加坡出發要六、七小時，卻無阻新加坡人去旅遊，只因他們太愛日本的平、靚、正和可靠。
另一重要因素是賭場，新加坡是因賭場受惠的城市之一，有別於澳門，新加坡未有賭場前已有貿易、銀行、金融、航運等產業，興建賭場是錦上添花，而澳門的主要生意只有賭業，獨沽一味難以全面發揮，有齊所有配套再加賭場才能如虎添翼。大阪是日本第二大城市，出口強勁，製造業發達，環球片場比新加坡的還要大，加上有大量美食，在這個基礎上興建賭場可以加強爆發力。對新加坡人來說，這個故事太熟悉，所以大家看到那麼多新加坡基金、發展商投資日本，說難聽一點，大家都想在日本，尤其在大阪霸佔一片土地。
我在這短短幾個月接待不少新加坡客，他們集中尋求市中心物業，相信越接近賭場開幕，競爭會越大。美高梅上月在夢洲舉行動土典禮，代表着賭場工程正式啟動，有些人以為是吹水的計劃，現正如火如荼開工，準備二〇三〇年與大家見面，我們F MI亦要把握時間加倍努力，準備迎接未來盛事。
