六、七十年代香港地產業百花齊放，隨着人口激增，房屋供不應求，大量實業家將資本投向樓市，多間地產集團便乘時崛起，如工業起家嘅李嘉誠於一九五八年開始涉足地產，其後成立長江實業；而鄭裕彤則帶領公司由珠寶金飾生意擴展至物業發展，並喺一九七○年創立新世界發展。同期華懋集團亦從化工逐步轉型至地產，並率先進駐新市鎮插旗，旗下商住物業分布觀塘、荃灣、沙田等地，並成為「新界大地主」。

蔡宏興（右）從華懋榮休後，將展開優游人生下半場。

本地大部分地產商都係傳統家族式經營，並大多已交由二、三代接班。不過華懋屬於例外，集團當年由王德輝夫婦創立，但兩人離世後因後繼無人，由家族經營轉型為專業管理模式。南豐前重臣蔡宏興（Donald）於二○一八年加入華懋執掌行政總裁，Donald係地產界老行尊，喺舊東家工作長達十八年，以六十歲之齡毅然過檔華懋進行一系列變革，一洗舊日傳統形象。

Donald於上月正式榮休，回顧過去六年多戰績，中環街市活化可謂佢得意之作。雖然項目於疫市開幕，但目前出租率全滿，並以「Playground for All」概念營運，過去三年成功吸引逾二千六百萬人次到訪，舉辦過千次社區及夥伴合作活動。場內大部分租戶都係本地中小企，Donald解釋發展初心係支持初創企業，故以合理租金為年輕人提供創業空間，同時借助呢類特色小店帶動人流，希望做到互惠共贏。

香港零售市場尚未完全復原，政府統計處公布，八月零售業總銷貨價值臨時估計為二百九十二億元（港元，下同），按年跌一成，遜於市場預期。面對零售冷風，華懋旗下商場卻展現禦寒力，總營運面積約一百六十八萬方呎，生意額每年都有雙位數增長，過去五年成功引入超過七百個新商戶。其中如心廣場單計上半年，人流每月不少於四百萬人次，當中遊客比例佔四成，主要受惠於毗鄰如心酒店，而且商場內設過境巴士站，方便內地客到達。

為進一步擴大收租版圖，華懋於今年初以四十點二億元向新世界發展收購荃灣愉景新城商場D．PARK，成為旗下面積最大的商場物業。Donald坦言本港零售市道有挑戰性，但商場目前有二百多個租戶，出租率逾九成，加上親子定位吸引，未來可加入本土元素，以迎合深度體驗旅遊趨勢。

本港建築成本為亞洲之冠，Donald認為主要歸因於業內勞動力不足，因此應多加運用建築科技。以集團旗下長沙灣東京街重建項目為例，其為全港首個以組裝合成建築法（MiC）興建嘅私人樓盤，除咗有效縮短施工期，更能減少廢料同降低碳排放。

Donald縱橫地產界數十載，提到退休後生活，佢笑言首要任務係「還債」畀太太，事關之前一直埋頭苦幹，所以退休後會投放更多時間陪伴家人。