颱風季節漸漸延長，繼上月「摩羯」襲港後，另一超強颱風「山陀兒」轉撲台灣，香港雖然避過一劫，但天文台預測今年強颱風比例增加，風季可能持續至十二月。極端天氣漸成常態，唔少物業都加緊防災應變，物管公司嘅角色更趨重要，加上本港商住落成量持續增加，清潔、保安、機電工程，乃至環保管理需求都有增無減。早排搵咗豐盛生活服務（0331）執行副主席兼首席執行官林煒瀚（Patrick）傾下業績兼物管前景。

豐盛生活服務執行副主席兼首席執行官林煒瀚（右）。

豐盛主攻物業管理、清潔維修同機電工程服務，三頭馬車拉動下，近月發布嘅全年業績見到健康增長。截至今年六月底財年收入錄得逾八十四億元（港元，下同），按年升百分之八點八；帳面純利輕微下跌百分之四點二至逾五億元，但若撇除前一年政府補助同兩年疫情相關業務貢獻，核心純利實際升一成三至四點七五億元。目前公司尚未完成合約金額達一百三十五億港元，按年升百分之四，收入基礎穩健。

公司派息向來不俗，今次派末期息每股二十一點四港仙，合計全年派四十三點八港仙，派息比率維持四成。公司由二○一五年上市至今，每股派股息總額達到二點七九元，已高出當年招股價二點七五元，單計收息已回本。現時公司處於淨現金狀態，期內現金及銀行結餘總額約六億元，淨現金約三億元，有足夠銀彈伺機出擊。回顧往績，集團自上市後用近二十億元進行各項收購，有見市道放緩，最近提出收購北京新域保險，以拓展內地保險中介業務，預期交易於今年內完成。

物管業發牌制度去年正式全面實施，目前物監局已批出近八百個物管公司牌照，反映市場需求和競爭同樣龐大。豐盛生活服務扎根香港超過四十年，根據弗若斯特沙利文調查報告，無論喺物業管理、綜合生活或機電工程，公司在港市佔率都屬三甲之內；Patrick亦透露旗下有近三百名員工獲取一級或二級牌照，市場領導地位穩固。

為提升整體營運效率，集團近年加強科技運用，如透過物聯網技術，物管人員可利用手機系統實時更新巡邏狀況，或以文字、聲音、相片、影片實時匯報事件，方便後台人員調配人手，同時簡化管理程序。另引進航拍機監測外牆同喉管漏水情況，減低入屋檢查不便。

人力資源係物管行業重要一環，但業內一直存在人手老化兼短缺問題。為吸納新血和挽留員工，管理層出盡法寶，如提供彈性上班時間、深化內部培訓等，建立以人為本嘅企業文化。目前集團有近二萬五千員工，比四年前多出五千人，進一步打造更「豐盛」嘅團隊。