大約一年前，美國開始暴力加息，已經有物業投資開始賣樓，當時香港解封不久，樓價就開始上升，有人唔明點解投資者會賣樓，就算唔買，都唔敢賣，很多人唔知道，這是玫瑰效應，一般人以為玫瑰花只是適合觀賞或者在情人節時𠱁下女朋友，但玫瑰其實是很偉大，有自我犧牲本能，甚至歌仔都有得唱「玫瑰玫瑰我愛你」，但香港政府不同意，認為玫瑰是妖花，一於唱反調，「玫瑰玫瑰我不愛你」。

當大家攞起杯「82拉菲」時，有冇想到玫瑰，甚至想到如果沒有玫瑰花，葡萄酒或者會成為絕響，話說在十八至十九世紀，葡萄園受到不明來歷的黴菌襲擊，如果沒有有效方法應對，葡萄可能會被毀滅，亦不會有葡萄酒。當時還未有有效農藥對付那些黴菌，在無計可施之下，有葡萄園莊主發覺，襲擊葡萄黴菌，同樣地會令玫瑰凋謝，所以，葡萄園都種滿玫瑰花，當有玫瑰花凋謝，代表有黴菌正在襲擊葡萄園，莊主可以採取有效方法來減少損失，至於是甚麼方法，我問過很多法國佬，他們話好似四川變面之技，是不傳之秘。不過無論如何，以後大家都高唱「玫瑰玫瑰我愛你」。

香港樓市亦好似一個葡萄園，物業投資者就是玫瑰，當經濟轉壞，利息上升，需求減少，令到樓價下跌，物業投資者會首先受到重創。不過，不少投資者對市場是有直覺，在經濟大環境轉壞之前，以低於市價出售手上物業，一般業主見到這個情況，就唔應該繼續買物業，尤其是一些質素比較差的單位，亦唔好追價，要預留準備金，以防銀行追差額，甚至將手上質素比較差的單位，以低於市價出售。

但政府唔認同物業投資者是玫瑰，認為投資者擾亂市場運作，於是推出打擊物業投資者的辣招，當投資者要買多一個住宅單位，就要繳付特別印花稅。與此同時，金管局亦推出逆周期措施，持有多一個物業的業主，他們的物業最多只能做四成按揭，在政府的辣招以及逆周期措施之下，物業投資者作為玫瑰功能完全消失，甚至出現逆功能，大家唔見到有投資者急於出貨，以為樓市非常安全，其實市場暗藏殺機，不過並不是一般人可以察覺出來。

由於持有超過一個物業的業主，借貸比率不能超過四成，所以一般投資者明知道利息會上升，都不急於出售手上物業，因為即使利息由百分之三升到百分之六，投資者都不擔心出現負現金流，不過就令到那些獲政府鼓勵用八、九成按揭買樓的人以為樓市非常安全，最後不明不白變成一個負資產者，物業甚至會被銀行沒收變成一個銀主盤。那些人不但損失全部資產，甚至欠落一身債，而這個不幸情況出現，歸根究柢是政府大唱「玫瑰玫瑰我不愛你」，我恐怕大家已經忘記，玫瑰代表物業投資者。