上星期與方健儀在facebook做直播，為大家解答買日本樓及民宿種種疑問，我笑說為日本市場掃雷，皆因不少人對日本樓好奇又不敢問，想入市又怕觸礁，這次正好為大家拆彈，加上「包租婆」Akina現身說法如何以民宿出租成就退休夢，何樂而不為！坦白說，雖然這一年我在新加坡及香港做過近三十場日本樓講座，甚至在新加坡舉辦過大型日本物業博覽，但我發覺香港人對日本物業還是一知半解，比起新加坡人，香港人的觸覺是遲緩了一點，也膽小了一點；就算台灣人在投資日本樓的知識上，也明顯比香港人豐富。所以，每次遇上香港客人，我都會耐心講解。最後直播超時了十五分鐘，整整談了一個多小時才作結。

這次直播，多得朋友Kenny借出銅鑼灣的日本餐廳，同時也多謝Ivan悉心安排。

直播中，最多人問的就是如何收租，實際上這個很容易就解答到，就是我們幫你處理。我們在大阪的公司，其中一個業務就是做民宿經營，當客人買了我們的物業並委託做民宿，每個月便能收到相應的租金。若果客人選擇我們提供的保證租金，更完全不用擔心回報，每個月輕鬆收租，精明的方健儀就是這樣，成為名副其實的「包租婆」。

第二個最多人問的就是如何做按揭，有些朋友還直接問哪間銀行能做，我大方回答是日本的中國銀行，我不怕告訴大家原因是銀行不是你隨便拿一間二手物業就能批按揭給你，都要看物業的位置與狀況，業主個人財政，甚至發展商才決定。所以，市面有不少廣告說毋須按揭，極有可能是做不到按揭。第三個問題也是香港人最喜歡問的，就是轉手是否有難度？香港人很喜歡炒樓，但買樓賣樓賺錢都要視乎地區，同樣，在日本想轉手買賣，一樣要看位置，如果物業位置偏僻，區內貨源無限，當然難以升值和轉手；相反，如果物業質素和地點俱佳，又怎會沒有吸引力？如果你有朋友幾年前在東京買了物業，你大可問他現在的樓價升了多少，就算去年，我曾代理四幢日本獨立住宅，結果全部賣給日本人，所謂日本人不愛買樓，都只是傳聞罷了。

直播前，同事問我怕不怕被批評，甚至可能被故意挑釁，我當然不會怕，做得直播就料到會有相反意見，我會以正面態度看待，但若是無中生有就不同了，好像有位朋友留言說「聽聞FMI差過其他物管」，他寫是「聽聞」，即是沒有根據、沒有來源，就算是聽，是聽誰說的呢？他都沒有說明，然後是「差過其他」，敢問「差過」是指哪一方面？「其他」又指哪一間物管公司呢？看到這樣的留言，我一點都沒有動怒，我只是問這位朋友，你說我們差過其他物管，請問是哪間物管？請他說兩間給我知道！當然，這位朋友沒有再留言回覆我，原因不說自明，不過，如果他看到我的專欄，我都歡迎他來展銷會告訴我，我必定會好好回覆他。