蔡天鳳碎屍案｜地產代理 : 加多利山單位由蔡天鳳付款購入鄺球另獲近700萬現金回贈

更新時間：13:08 2026-10-21
發佈時間：13:08 2026-10-21

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名媛蔡天鳳（Abby Choi）2023年疑遭殺害及肢解案，高等法院周一（20日）展開第20日審訊。控方繼續傳召曾負責加多利山單位交易的地產代理黃德昇作供。他表示，涉案物業最終以6,060.6萬元成交，而在交易過程中，鄺球曾向他透露訂金由蔡天鳳支付。另外，地產公司於完成交易後，曾按協議向鄺球發放近700萬元現金回贈。

黃德昇供稱，當年加多利山單位經招標方式出售，成交價為6,060.6萬元。根據公司內部文件，涉案交易涉及13.5%佣金，以成交價計算約為818.18萬元。他解釋，當時鄺球曾查詢相關回贈安排，經雙方商議後，公司同意在收到佣金後，向鄺球發還697.27萬元作為置業優惠或回贈，最終公司實際保留的佣金約為120.9萬元。黃德昇確認，該筆回贈其後確實以支票形式支付予鄺球。

在辯方盤問下，黃德昇提到，除了樓價外，買家還需支付約309.4萬元印花稅，換言之要完成整項交易，相關開支接近6,370萬元。

他憶述，2019年6月28日曾與鄺球見面約半小時，當日地點由鄺球提出，安排在紅磡碼頭附近一間餐廳會面。由於雙方早已透過電話溝通樓價、回贈及交易條款等細節，因此當日主要是辦理文件及簽署手續。黃德昇說，自己向鄺球講解文件內容，包括付款安排、買家可享優惠及所需程序，而鄺球則提供身份證副本及支票，同時授權地產公司代為與發展商跟進單位事宜。

蔡天鳳出6060萬元買加多利山鄺球收697萬元置業回贈

地產代理黃德昇。

地產代理黃德昇供稱，鄺球於加多利山物業交易中，收697萬元置業回贈。

鄺球的代表大律師戴奧偉。

庭上亦提及買家資料填報問題。黃德昇解釋，發展商收到標書後，投標人需填寫多項聯絡資料。基於保障客戶私隱考慮，地產代理一般會經客戶同意後填寫公司地址或自己的聯絡方式，不一定直接填寫買家私人住址及電話。

辯方質疑他有意填報虛假地址，黃德昇否認，並表示相關安排屬業界常見做法，而且獲鄺球同意。他補充，當年曾要求鄺球另外手寫居住地址，而對方提供的是維港星岸單位地址，但該張紙其後已沒有保留。黃德昇又指出，自2008年從事地產行業至今，一直保存所有成交紀錄，包括買賣合約、投標文件及買家身份證副本等資料。他強調，每次交易都會向客戶解釋文件內容，不會只讓對方簽名便草草處理。

對於辯方指稱鄺球當日根本沒有與他見面，黃德昇明言不同意，更反問：「如果我同佢無見，點攞到支票同埋授權文件呢？」

至於資金來源方面，黃德昇表示，在整宗交易中自己只接觸鄺球，並不認識蔡天鳳。雖然他知道單位最終成交價逾6,000萬元，而且印花稅超過300萬元，但並不清楚實際上由誰支付大部分樓款。他說：「我都唔會知道邊個幫佢俾嗰筆錢。」不過，他確認當時收到一張374萬元訂金支票，而當他詢問款項由誰支付時，鄺球曾向他表示：「新抱俾嘅。」

案中鄺港傑、鄺球及鄺港智同被控一項謀殺罪及一項阻止合法埋葬屍體罪。控方指三人於2023年2月21日在大埔龍尾村一個村屋單位內殺害蔡天鳳，並於同月21日至23日期間處理其遺體。三名被告均否認謀殺罪；當中鄺港傑及鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，鄺球則否認有關控罪，案件續審。

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