近月內地樓市接連撤辣，氣氛稍有改善，但房企投地仍然謹慎。今年首三季，全國土地出讓收入按年減兩成，僅五個省市錄得正增長，包括天津、寧夏、江蘇、北京同浙江。另外，國企拿地比例大幅增加，由去年七成五升至今年九成四，民企則相對保守。有見及此，各地方政府紛紛放寬土地拍賣規則，包括允許分期繳納土地出讓金、下調保證金比例，以及取消地價上限等，冀刺激房企拿地意欲。

越秀地產資本經營部總經理姜永進（左）。

土地政策放寬，財務實力較優嘅國企視之為出擊時機，越秀地產（0123）係其中之一。單計第三季，集團連同子公司分別喺南京、成都、鄭州、廣州和西安拿地，總建築面積合計逾一百萬平方米。連同上半年新增十一幅土地，集團今年首三季新增總建築面積超過三百萬平方米，土儲規模進一步壯大。

雖然整體土拍市場遇冷鋒，但TOD（地鐵+物業）項目競爭卻日益升溫。由於鐵路上蓋盤向來深得買家歡心，加上毛利率往往勝於土拍項目，故此近年唔少開發商相繼開拓TOD板塊。上月內地召開中國城市軌道運輸TOD發展大會，其中提到截至上年年底，全國TOD土地儲備面積約三千九百萬平方米，累計開發收入達二千六百億元（人民幣，下同），成為行業發展新賽道。

事實上，越秀地產早喺二○一九年已落實TOD策略，繼廣州地鐵後，今年杭州地鐵亦成為集團戰略股東，並先後推出兩個TOD項目，成功將TOD發展模式複製至華東地區，以至全國布局。集團目前手握九個TOD開發項目，相關土儲近四百萬平方米，佔總土儲一成四。板塊業績近年漸趨成熟，上半年TOD合同銷售錄得一百八十五億元，按年升五成三，增長潛力不容忽視。

見到近年房企出現大小債務問題，企業要在發展規模和借貸比例之間取得平衡，並非易事。越秀地產一直穩守財務防線，截至今年六月底，三道紅線保持「綠檔」達標，現金短債比達到四點二倍，手頭現金近五百億元。融資市場和股東對集團都投以信任一票，上半年加權平均借貸年利率按年下降十三基點，發債反應良好，供股亦獲一點一五倍超額認購。

至於業績展望，目前房地產市場仍處於調整階段，但集團今年首三季合同銷售仍見增長，銷售額按年升四成至約一千一百二十億元，佔全年銷售目標八成四，管理層對全年達標抱有信心，有投行亦預計越秀有望超額完成銷售目標。

商界紛紛響應可持續發展，但要真正將ESG融入企業文化，策略和執行同樣重要。因此，越秀地產制定嚴謹ESG架構，細分為委員會、領導小組以及執行小組，務求由決策到執行都精準有效，從而推進綠色建築、節能減排及氣候變化適應等。綠色成果獲得業界認可，例如本月初奪得「BDO環境、社會及管治大獎」ESG最佳表現大獎；GRESB則躍升至四星，為越秀達致可持續增長記下重要里程碑。