踏入虎年，祝大家海納八方財，無論海外或本地，個個有樓揸手！
置業，相信無人不想；而近年世界各地買樓的趨勢，買家亦越趨年輕化，國內、香港、日本及新加坡，很多年輕人都懂得買磚頭保值。對於做海外房產多年的我，確實樂於看見這現象，但同時亦聽過不少人因不諳買賣程序或被誤導，或跌入陷阱。特別是這一年，不少香港年輕人欲移居國外，但大部分都希望「用自己方式」買樓，有的透過網絡，有的透過KOL，幸運的能順利當業主，不幸的隨時惹來一堆麻煩！最近我就聽到一個個案，買家在英國買了一個向公園的房屋，三十多萬鎊，表面很不錯，但最後卻用了二十多萬鎊維修。又因要等候維修，額外需要租屋，前後用了六十多萬鎊，才能擁有一間二手屋。這個價錢完全跟買一個新屋沒有分別，但買新屋你就絕對不需要經歷那些煩惱。
投資客多傾向買樓花，因可利用樓花期消化樓價。
你可能會問，買新屋也會有買新屋的煩惱，例如擔心做不了按揭，買樓程序亦感覺複雜。好像我有一位算是資深投資者的朋友，最近都向我詢問意見。他女兒想買樓，但手上暫時只得一筆首期，在香港又買不到甚麼，他問我如買英國樓，應該買新樓還是二手樓？我說以他女兒情況當然是買新樓，而且買樓花較適合，一是她不需要即時交吉上會，又不需即時交印花稅，先用積蓄做首期，還有時間儲錢。加上樓花有升值的潛力，說不定還有機會摸貨。而且他女兒還年輕，日後絕對有機會在香港買樓，那麼現在先買英國樓，後買香港樓，就可以節省印花稅。我心想原來作為資深投資者的他，都未必很了解買新舊樓的差異，何況新手？
事實上，買英國樓，新與舊，從買賣合約上就能看到差別。舊樓的合約是直接對業主，由買賣雙方自己議訂，合約內容可以千變萬化；所以，很多時買家未必能得到公平的對待與保障，這就是為甚麼經常出現很多爭執。但新樓是跟發展商購買，全部標準合約，會較公平。新樓亦提供十年結構保養，建築及維修問題可以得到保障。二手樓則存在一個「現況」的風險。比如說，前業主隱瞞了物業的一些狀況，如果在交樓之後才被發現，前業主毋須承擔這個維修風險，變相要自己掏荷包維修。買二手屋更需注意土地業權的問題，例如有些土地業權只有50年，如果買下年期即將屆滿的物業，隨時得不償失。如果大家還想知道更多買新舊樓的差異，可以參閱我最新的著作《買英國樓100問》，裏面有詳細說明。
不過我亦想順帶提醒各位有意買新樓的朋友，不少人因熟悉英語，或會認為可自行聯絡英國的發展商或代理買樓，而不需透過香港的代理。但你可能忽略了英國發展商只會介入買賣事宜，其餘事情在收樓後可以說是悉隨尊便。簡單如英國的發展商不會提供買樓或律師費優惠，簽約時亦未必可安排在香港的英國律師，很多買樓後的問題如租務、申請貸款、律師費、轉名及加名等，都需要買家自行解決。
