最近聽過一個讓我很詑異的現象，聞說很多人想將香港的「劏房」搬到英國，照板煮碗，覺得英國的一房單位面積都有四至五百呎，兩房更有七至八百呎，真的好好劏啊！這真的讓我無話可說，雖然香港立法會已經三讀通過，落實劏房租務管制，讓劏房變得合法化，但這不等於英國房屋可以任你劏啊！因為英國是有住屋人數限制的，在我剛出版的第二本個人著作《買英國樓100問》，其中就有講及這條條例了。
「甚麼是英國住屋人數限制？」讓我跟大家說明一下。根據《Housing Act 1985》，英國政府對每間房屋的「可居住人數」均有限制。當住屋人數不符合房間標準（The Room Standard）或空間標準（The Space Standard）兩大住屋人數指標，即代表該住屋環境為過度擠擁（Overcrowded），將構成刑事罪行。簡單來說，一間房屋的房間數目、房間大小和居住者性別的組成，都會影響一間房屋的可居住人數。
買英國樓絕對不能用香港的一套行事，否則只會自找麻煩。
首先，「房間標準」主要是計算同一房間裏，可供一同居住的家庭成員，標準是一對成年夫婦、任何十歲或以上的同性人士、及任何十歲以下的兒童。如果兩個十歲或以上的異性在同一房間睡覺，但並非夫妻或民事伴侶關係，即違反房間標準。不過，這個標準其實有兩點值得注意，原來所指的「一間房間」，不一定是大家所想像的「房間」，哪會是甚麼呢？另外，同住人的「分配」，是以「可以」怎樣分配作參考，而非實際分配。那甚麼是「可以」？甚麼是「實際」？至於「空間標準」則有兩個計算方法，第一個是以房間數量計，另一是以人數計。如果大家有興趣想知道答案，歡迎參閱書中第四十五條問題，裡面自有詳細解釋。
驟眼看來，這個住屋人數限制規定好像很複雜，很難遵守，其實只要你不是買來做「劏房」就沒有問題啊！大家真的不應該用香港的一套搬到英國去，英國樓真的不是你說劏就劏！她有很多法例需要遵守，單是以上所說的住屋人數限制，你就不能違反。我一直都覺得香港人要做劏房，何必老遠跑到英國做呢？香港人到英國住，不是都希望「住大啲，舒服啲」？大家切記不要一廂情願做遺規的事，人在海外，遇事並不能像在自己國家般可以得到相應的協助，最後只會自招煩惱，得不償失。
自己雖賣了英國樓多年，發覺真的不能偷懶，若不是要為新書做資料搜集，很多東西都不經意忘掉或忽略，就好像這個條例。今次得以溫故知新，像重新一次學習，自己均獲益不少，下期再跟大家分享更多買英國樓的問題。
