所謂「空穴來風，未必無因」，從財政司近日忽轉口風，以及近日的輿論風向可見，特區政府似乎會調整樓市「辣招」了。平心而論，現時正處於樓市低潮，樓價及成交量均處於低位，官地招標多次「流標」，賣地收益大幅下降，為了避免樓市進一步大幅下跌及經濟衰退，維護廣大業主利益，「辣招」確實是有調整的必要，但「辣招」的調整必須考慮以下幾個方面。
一是雖然樓市經已有所下調，但樓價依然超出普羅大眾的承受力，甚至連中產人士也感到難以負擔。事實上，依據差餉物業估價署公布的八月份私人住宅價格指數，現時樓價仍然較年初稍高；依據國際公共政策顧問機構Demographia今年發布的國際房屋負擔能力（International Housing Affordability）報告，香港的房價對收入比率仍然高達十八點八倍，仍然是全球樓價最難承擔的地方。此外，隨着香港息率跟隨美國而上漲，基於按揭壓力測試，不少中產朋友也表示越來越難向銀行取得足夠貸款。
二是港人的置業需求仍然熾熱，最新一期居屋及「白居二」的申請，超標達十八倍；早前有發展商以低價開售新樓，依然獲得超額認購，睇樓人數更達逾千人。
筆者提出這兩點，是想表示香港的樓價仍然偏高，仍有不少中產人士期望樓價進一步下調，要是特區政府現時全面放開「辣招」，使到樓價再次大幅上升，甚至是「細價樓」、「上車盤」價格上漲，恐怕又會激起「無殼中產」的強烈反對。故此調整「辣招」的一個重要原則，是要避免刺激「細價樓」、「上車盤」及「換樓盤」價格再次上漲，不能打擊中產置業自住或換樓的能力。
所以無論是雙倍印花稅或買家印花稅，建議政府也只對總樓價二千五百萬或以上的成交「撤辣」，對二千五百萬以下的成交，維持現時的「辣招」限制，即盡量避免對「用家」及「中產換樓」市場的影響。
至於較少人提及的額外印花稅，我是建議全面撤銷的。決定樓價的最根本要素始終是市場的供應與需求，撤銷雙倍印花稅或買家印花稅，必定會刺激樓市需求，推動樓價上升。唯獨是撤銷針對換樓或樓盤短期買賣的額外印花稅，對市場的總體供求影響較輕微，是副作用最少，又能夠加強樓市流通性的一個最好選項。
