發佈時間：12:08 2026-10-07
觀塘安達臣道居屋項目安柏苑屬房屋署首個採用「組裝合成建築法」（MiC）興建的居屋屋苑，自去年入伙以來不足一年，近日陸續有業主反映外牆出現不同程度損耗，包括滲水、油漆起泡、剝落、泛白及裂縫等情況，引起居民關注。
有業主表示，屋苑入伙後不久已開始出現漏水及外牆老化跡象，經過早前連場風雨後，問題變得更為明顯。部分位置出現大片油漆脫落及起泡，牆身留有白色鹼化痕跡，更有裂縫由高層一直延伸至較低樓層。部分組裝單元之間的接縫位置亦出現收縮、爆裂及懷疑滲漏情況。
業主吳小姐直言十分失望，認為不少居民辛苦多年上車置業，沒想到入住僅一年已出現連串質量問題。她質疑屋苑仍在保養期內便出現如此大規模瑕疵，希望房屋署延長保養安排，並要求承建商徹底修復問題後才完成驗收。
房屋署回應表示，今年7月接獲住戶反映後已即時跟進，並要求承建商全面檢查。署方其後利用無人機勘察外牆狀況，發現部分位置出現裂紋、起泡及污漬等情況。初步相信與油漆施工工序有關，包括牆面清潔不足或底漆塗層處理不理想等因素所致，屬施工質量問題。
署方表示，由於修復工程受天氣影響，加上決定擴大維修範圍，因此進度需時。目前相關工程已完成超過八成，目標是在10月中前完成所有修復工作。待工程結束後，房屋署及承建商會再次利用無人機進行覆檢，確認問題已全面處理。
房屋署強調，承建商必須履行合約責任，自費修復所有原有施工缺陷。若承建商表現未達要求，甚至涉及嚴重工程問題，署方不排除採取更嚴厲措施，包括影響其未來投標資格及工程評分。
負責項目的瑞安承建則表示，公司非常重視住戶意見。全面檢查後發現，整體外牆結構並無安全問題，主要屬局部油漆飾面缺陷及輕微裂紋。公司已於8月中展開修繕工程，安排超過10組吊船隊伍同步施工，重做受影響位置的油漆層及相關飾面。
不過，部分業主對承建商將問題形容為「個別瑕疵」並不認同。吳小姐表示，居民群組內已累積近200張照片反映不同位置出現相似問題，認為難以視作零星個案。她指部分修補痕跡明顯，外牆仍可見不同顏色油漆覆蓋，影響觀感。
記者日前到現場視察，發現部分曾被投訴的位置已完成修補，例如漏水及長青苔的外牆位置已有改善，亦有工人在吊船上進行髹漆工程。不過，部分高低層位置仍可見補漆痕跡，白色修補區與原有橙色牆身形成明顯色差，仍有待進一步處理。
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