發佈時間：12:05 2026-10-06
房屋局早前於立法會房屋事務委員會政策簡報會提出，未來10年公營房屋、資助出售房屋及私樓供應比例將調整至「4:3:3」，並透露正研究重推租者置其屋計劃（租置計劃）或推出新方案。立法會議員陳學鋒認為，現行公屋富戶政策窒礙居民向上流動，甚至令部分人選擇「躺平」，建議政府以「先租後買」模式作為租置計劃升級版。
陳學鋒今日在電台節目表示，現時政府公屋政策過於著重資產審查及收回單位機制，思維停留在「超出資格就要搬走」的層面。他指出，本港現有約86萬個公屋單位，未來將增至超過100萬個，隨着屋邨陸續老化，維修開支及管理壓力將不斷增加，當局有需要重新思考公屋定位。
他批評，現行富戶政策變相懲罰努力工作的家庭，不少與父母同住的年輕人投身職場後收入提升，卻因家庭入息超出上限而被迫遷出。「不少人本來願意工作、晉升，但制度卻逼他們面對搬遷壓力」，結果部分居民寧願拒絕加薪或升職，以免失去公屋資格。
陳學鋒認為，若年輕一代相繼遷出屋邨，最終只剩長者居住，將進一步加劇公共屋邨老齡化問題。他認為，租置計劃能兼顧居民置業需求、促進向上流動，以及增加政府收入，是較為平衡的政策方向。
對於租置計劃研究進度，陳學鋒估計最快要待明年初才有結果。他同時提醒政府汲取過往經驗，解決屋邨管理權責分散問題。過去部分租置屋邨涉及業主立案法團、房屋署及商場管理公司各自負責不同範疇，容易出現權責不清及維修失當情況，重推計劃前須建立更完善的綜合管理機制。
他提出「先租後買」構思，容許住戶租住公屋約20年後，按經濟能力購入現居單位。定價方面，可參考住戶繳付雙倍租金的能力，將租金轉化為供樓款項計算，推算單位售價約80萬至100萬元。他認為有關做法既可協助基層家庭置業安居，亦能讓政府回籠資金，投放於未來房屋建設。
同場出席節目的立法會議員梁子穎則表示，政府將房屋供應比例由過往「5:2:3」逐步調整至「4:3:3」，增加資助出售房屋供應，方向值得支持，但現時夾心階層仍面對置業困境。
他指出，一類市民收入略高於公屋申請門檻，但多次抽居屋未能中籤；另一類則超出居屋資格，卻無力負擔私人住宅樓價，形成置業階梯斷層。部分市民為保留公屋申請資格而放棄升職加薪，亦反映現行制度存在扭曲誘因。
梁子穎建議政府重推「乙類公屋」，為收入超出一般公屋上限的家庭提供租金較高的公營租住房屋，並增加首置盤供應。他認為，可研究要求港鐵發展住宅項目時，撥出部分售價較低的單位作首置盤出售，協助夾心階層置業。
此外，他建議政府為40歲以下青年提供租金略高於公屋的專項住屋計劃，並將部分租金轉作儲蓄基金，協助青年累積首期資金，為日後購買居屋或私樓作準備。
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