公屋調遷｜公屋亦可以換大啲？公屋調遷計劃2026開始接受申請 需符合兩大條件

公屋住戶想搬大啲？香港房屋委員會（房委會）新一輪「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」由即日（2026年9月4日）起正式接受申請，截止日期為9月17日，只要合資格公屋租戶符合兩大核心條件，即有機會自選較大面積單位改善生活，究竟誰符合資格？揀樓先後次序如何排列？如何申請，遞交手續與流程怎樣？

公屋租戶若想參加「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」申請調遷，必須同時符合以下兩大基本門檻：

• 家庭人數總和不超過 9 人（包括認可成員及獲准額外計算的人數）；
• 現時居住密度平均每人少於 7 平方米（以室內樓面面積計算）。 

簡易事例參考：

假設陳先生一家四口現居公屋單位室內面積約 26 平方米，平均每人人均面積約 6.5 平方米（少於 7 平方米上限），且家庭成員在港無擁有住宅物業並通過全面經濟審核，即符合申請資格。

想搬公屋大單位？

若戶籍內家庭成員符合特殊情況，包括：懷孕 16 個星期或以上、非短暫性須於室內倚靠輪椅活動、四肢癱瘓、須長期於家中洗腎，或患有過度活躍症，在申請時提交有效醫療證明文件，計算居住密度及家庭人數時均可作一位額外家庭成員計算。

揀樓次序點樣排？

房屋署公屋編配小組將以電腦為所有合資格「公屋調遷計劃」申請者訂定單一隊列，自選單位的優先次序依次為：

1. 居住密度較高者（即每人平均佔用面積愈少愈優先）；
2. 家庭人數較多者；
3. 現居單位租賃期較長者（以最新租約生效日起計）；
4. 若以上條件相同，則以電腦隨機排序。

此外，在截止申請當日已擁有連續 10 年或以上公屋居住期（即租約於 2016 年 9 月 17 日或以前生效）的申請者，將不受選樓區域限制，可跨區自由挑選全港名單內的公屋單位；未滿 10 年者則仍須受現居地區的調遷限制，詳細分佈如下：

• 第一步（索取及交表）： 於 2026 年 9 月 4 日至 17 日辦公時間內，前往所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處索取表格，填妥申請表以及入息與資產申報表後交回，逾期恕不受理。
• 第二步（審核與排隊）： 申請經所屬辦事處審核後，會轉交房屋署公屋編配小組，以電腦訂定揀樓優先隊列。
• 第三步（出席揀樓）： 揀選單位程序暫定於 2026 年 12 月或 2027 年 1 月展開。合資格申請者將按次序獲郵寄通知前往揀房中心，每戶只可獲一次自選一個單位的機會。
• 第四步（審查及騰空舊居）： 揀樓後須通過詳細經濟與物業審查，獲發配房通知信並簽訂新租約後，租戶須於房屋署指定的限期內將原住單位騰空交回。

小心觸犯扣分制失去「換樓」資格

申請調遷過程中有不少規範，租戶一旦做錯以下事項，將會被即時取消資格：

• 「屋邨管理扣分制」持有有效扣分： 由填寫申請表當日起，直至獲配新單位並簽訂租約當日，申請者及其家庭成員在「屋邨管理扣分制」下絕不能持有任何有效扣分或違反租約。一旦被扣分，調遷資格即告失效，已遞交的申請或已揀選的新單位均會被即時取消！
• 未能通過經濟及物業審查： 申請家庭必須通過全面經濟狀況審核，且家庭成員不可在香港擁有任何住宅物業。
• 家庭狀況變更後不達標： 由填表至簽新租約期間，若家庭人數或狀況有變，變更後的人均面積若不再少於 7 平方米，申請亦會被撤銷。
• 放棄揀樓累積達3次： 若在三次調遷計劃中均無故放棄揀樓或拒絕接受編配，調遷申請資格將由最後一次截止翌日起被凍結 1 年。
• 蓄意虛假陳述或隱瞞： 故意作虛假陳述屬違法行為，最高可被罰款 5 萬元及監禁 6 個月，房委會更有權直接終止租約。

房委會提醒，由於各區較大面積單位供應緊張，房委會無法保證所有合資格者均獲派單位，當配額用罄申請即會結束；可供揀選屋邨名單及最終編配安排以房委會公佈為準。

資料來源：房委會

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