更新時間：12:29 2026-08-21
發佈時間：12:29 2026-08-21
發佈時間：12:29 2026-08-21
港府將於9月1日推出「額外地積比率先導計劃」，首階段涵蓋全港七個指定舊區，包括旺角、油麻地、長沙灣及深水埗、馬頭角及九龍城土瓜灣、灣仔、荃灣，以及西營盤與上環。符合條件的私人重建項目可獲額外20%免補地價的樓面面積，以提升財務可行性。
政策目的：吸引財團入場
發展局常任秘書長何珮玲表示，現時不少舊樓已用盡地積比，令收購成本過高，發展商「計唔到數」。新措施提供的額外樓面可視為「政策花紅」，希望令重建項目更具利潤空間，吸引私人地產商積極參與市區更新。當局承諾會在推行一至兩年後檢討成效。
申請條件：樓齡50年、地盤700平方米以上
計劃要求發展商承諾清拆樓齡50年以上、地盤面積不少於700平方米的住宅樓宇，並重建為純住宅用途，方可獲得額外樓面獎勵。何珮玲強調，若降低門檻，容易出現零散的「牙籤樓」式重建，對社區規劃無益。保持700平方米的標準，能鼓勵發展商擴大收購規模，讓新項目有空間增設停車場或綠化休憩地，惠及居民。
額外樓面使用方式
發展商可選擇直接增加原址重建的樓面上限，或將額外地積比轉化為地價價值，用以抵銷同一發展商在其他土地交易須支付的地價。此安排有效期為十年，不計息亦不可轉讓。若發展商未能在限期內完成重建，當局將設懲罰機制，收回額外地積比的價值。
收樓挑戰與市場反應
業界曾憂慮新政或令小業主開天殺價，增加收購難度。何珮玲表示，希望不會出現此情況，發展商仍需按市價作出合理賠償。香港測量師學會會長溫偉明則指出，部分發展商早已「種釘」收購舊樓單位，但因樓市周期波動及業主叫價過高，收購難度大。新政策雖有誘因，但仍需時間讓市場消化，預計部分成熟項目會加快完成重建。
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