發佈時間：14:30 2026-07-02
大埔宏福苑大火，受影響單位多達一千九百八十四個，屋苑法團管理人合安管理有限公司（合安）上周公布有信心於七月內舉行業主大會。有該區資深地區人士指出，單是物色合適場地以及聯絡業主方面已極具難度，並非一般社區層面可自行處理，合安能攻克相關挑戰，足見其積極進取的服務態度。
該地區人士過往曾出席宏福苑的業主大會，他說：「宏福苑戶數眾多，在未發生大火前，出現工程費爭議時，當大批業主及關注人士親身到場，已多次逼爆會場，曾借用學校禮堂及操場，以分區喊咪傳話方式進行業主大會。今次再次舉行大會，相信出席人數會翻倍，若要避免受天雨影響，選擇在室內舉行，恐區內難以找到合宜地方。」
他續說：「通知業主是大難題，以往只須在大廈大堂貼通告及將通告向每戶『入信箱』便行。 如今業戶四散，有些不在港，有些戶主已逝，須找其合法繼承人，加上部分業主行事隱蔽，甚至有人近期才現身登記。」即使大會如期舉行，在維持業主大會秩序及確保業主大會討論有效完成，也比一般情況更具挑戰。
本刊向合安查詢業主大會事宜，其發言人表明會繼續全力推進業主大會的籌備工作，適時向各業主報告最新進展。翻查資料，合安在四月二十九日收到要求書，有業主稱有足夠業主聯署，要求召開一個可容納不少於一千人、為期至少六小時的業主特別大會。
合安審視召開業主大會的難度後，因需更多時間安排，曾向土地審裁處申請延期。土地審裁處雖因無相關司法管轄權而駁回申請，但法官兩度肯定合安的工作，強調宏福苑情況「史無前例」，理解各方均有難處。業界人士認為，宏福苑面對的絕非正常屋苑召開業主大會般輕易，一方面居民四散各方寄居，亦有災民離世業權身份需時確定，合安力求在合法保障全體業主利益下，能夠在七月促成業主大會召開，情況可以理解。
合安上周主動表明不會就土地審裁處判決提出上訴，將集中資源，全力推進業主大會籌備工作，並交代工作進度，包括核實聯署業主身份上，已核實百分之五聯署業主的身份；聯絡業主及跟進遺產承辦方面， 已成功取得約三百名原本未能聯絡的業主，或其家人的聯絡方式，完善業戶通訊資料，亦持續了解火災中離世者的遺產承辦進度。
場地方面，據悉，合安在六月初已嘗試聯絡至少八個場地，均無法容納預期人數，除了持續物色，亦積極探討不同方案，確保會議能夠順利舉行。另外跟進會議種種安排細節，正安排諮詢法律意見，以確保程序符合規定。
民政及青年事務局局長麥美娟重申，合安無償加派大量人手處理工作，包括接收前管理公司近九十萬份文件，為業主處理大維修基金的退款安排，不少業主已獲退款，至於災後單位業權處理方面，麥美娟表示，業主大會的功能是根據建築物管理條例和公契 ，任何業主個人單位的買賣情況，不應該在業主大會討論或處理。最新資料顯示，已有超過一千六百戶簽署並交回「接受收購建議信件」，接受政府以高於單位未受火災前的市場價格三成的作價收購；當中A至G座佔一千四百多戶（約百分之八十二），宏志閣則有二百多戶已交回信件，佔約百分之八十三。
