更新時間：12:10 2026-04-20
發佈時間：12:10 2026-04-20
發佈時間：12:10 2026-04-20
私人樓宇滲水問題長期困擾市民，政府決定加快處理步伐。食環署與屋宇署組成的聯合辦事處，將於今年年中在全港試行全新檢測程序。新安排引入紅外線熱成像技術，配合電子濕度儀使用，毋須進入上層單位便能初步判斷滲水源頭。若結果顯示合理懷疑來自樓上，當局可在14個工作天內直接向業主發出「建議維修通知」，要求在28日限期內完成檢測或維修。若業主拒絕跟進，政府將展開深入調查，並追收不少於1.7萬元的檢測費用。
新技術的優勢在於非破壞式測試，能透過紅外線偵測表面溫度差異，準確判斷滲水範圍。另一項微波斷層掃描技術亦已在專業調查中應用，能探測混凝土中水分子的分布，推算滲水路徑，成功率較傳統方法高。這些技術讓調查更快捷，亦避免因業主拒絕入屋而拖延。
食環署副署長姚繼卓指出，去年發出的「妨擾事故通知」中，近乎全部個案源頭來自樓上單位。新程序能在短時間內判斷問題，並促使業主承擔保養責任。他強調，若自己是受滲水困擾的住戶，也希望樓上業主能盡快處理。
屋宇署副署長吳珮儀則認為，大部分業主不會冒險被政府追收高昂費用，會選擇自行安排檢測及維修。她指出，簡單的渠管滲漏個案最快一至兩周便可完成，28日限期屬合理。為方便市民，聯辦處將於年中在網頁公布有意提供檢測及維修服務的專業人士及承建商名單，並附上參考收費，讓業主更易找到合適人選。
此外，政府亦會提供財政支援。屋宇署將簡化「樓宇安全貸款計劃」申請程序，最快五日便可通知初步批核結果，兩周內發放首筆款項，協助業主在限期內完成維修。市建局亦會優化「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的審批流程，加快批出通知書。
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