發佈時間：16:00 2025-09-17
行政長官李家超發布的最新一份《施政報告》中，提出將綠白表比例調至五五比，「白居二」配額則自下期起增至7,000個，以豐富置業階梯。有政府消息人士表示，白表比例雖下降，但由於整體每年居屋供應量上升，白表申請人的買樓機會將不減反增。另有消息指政府將推出的「長者業主樓換樓計劃」，將不設申請限額。
白居二半數新增配額撥予40歲以下青年家庭及一人申請者
根據最新施政報告，下一期居屋的綠表與白表申請人士配額比例，將由現時的40:60調至50:50，以協助更多公屋租戶自置居所，並加快公屋單位的流轉。政府消息人士指，綠白表比例調整後，白表申請人不僅不會因為比例下降而減少中籤機會，反而會因為整體每年居屋供應量上升，而增加買樓機會。消息還指，綠白表之間存在互補機制，若有綠表名額多出，便會轉移給白表使用。
李家超亦提到，下一期「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的配額將增加1,000個，至總數7,000個，當中一半新增配額會撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。據政府消息人士指，有鑑於以往白居二配額均未被用盡，每次準買證使用率僅約八成，因此政府決定改善行政程序，從下期開始，將超額派多10至20%準買證，以更有效盡用配額。
新出售居屋及綠置居轉讓限制年期降低至10年
同時，房委會日後發出的批准信數目也將適度高於實際配額。未來亦將提升居屋和綠置居項目中，面積較大單位的比例，而新出售的居屋及綠置居單位，轉讓限制年期將由15年降低至10年。消息稱，「較大單位」相信是指兩房或以上單位，數量會比以往多二至三成。興建中的工程已經改積，大單位比例將逐年增加。
消息：不設限額 純粹為長者提供多一個選擇
李家超也宣布推出「長者業主樓換樓計劃」，凡年滿60歲並擁有單位十年或以上的業主，可以無須補價購買一個較小或偏遠單位，使長者能有額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。
政府消息人士指，參考房協現有計劃推出房委會版本，長者可以選擇「大屋換細屋」或「近市區換偏遠地區」。若長者交出大單位換細單位，單位的地區位置不作限；若以市區單位換擴展市區、新界或離島的單位，則單位的大小不作限。政府亦會在北都古洞北及粉嶺北新發展區預留三幅土地讓市區重建局籌劃興建新樓，作為將來「樓換樓」的替代單位。
消息指，「長者業主樓換樓計劃」將不設限額，料不會有很多宗申請，純粹為長者提供多一個選擇。
推先導計劃允業主將未補價單位租予白表申請人
房委會及香港房屋協會也會推出先導計劃，容許擁有資助出售單位十年或以上的業主，在繳付出租准許費後，將其未補價單位出租予合資格的白表申請人，計劃名額為3,000個。
政府消息人士透露，先導計劃試驗兩年，3,000名額先到先得，若反應熱烈會提早檢討。計劃將涵蓋居屋、租置、或綠置居等所有資助出售房屋（綠置居2018年推出，首批10年業主要等到2028年）。租金水平由業主及租戶協商，但相信居屋對比私樓在配套等仍有落差，料會在市場租金反映。出租准許費則由租金按某個比例計算，不同單位的計算比例各不同，正研究每半年或一年繳一次准許費。
消息指，政府希望可以同時協助買資助出售房屋10年以上的業主，以及白表申請者「上進上流」。居屋業主經過10年或希望更上一層買私樓，先導計劃為他們提供賣樓以外的另一選擇。而白表申請人本身要租樓住，若能租住租金相對負擔輕的居屋單位，亦能幫助他們儲蓄買居屋。
年內公布馬頭圍邨及西環邨重建計劃
李家超提到，於2026至27年度起五年內，包括「簡約公屋」在內的總體公營房屋建屋量將達到18.9萬個單位，較本屆政府上任時的預期增加約80%。經過政府過去三年多的努力，公屋綜合輪候時間已由三年前的6.1年，顯著縮短至現時的5.1年，有信心能進一步邁向2026至27年度下降至4.5年的目標。
他指，3萬個「簡約公屋」單位的興建亦進展順利，預計今年底前將有約1萬個單位落成啟用，餘下2萬個單位則會在未來一年半內全部落成。同時，旨在取締劣質「劏房」的「簡樸房」規管制度草案正在立法會審議，若獲通過，將於明年3月正式實施。房委會還將於今年內公布馬頭圍邨及西環邨的重建計劃，並會研究重建模範邨。
至於私營房屋方面，李家超預計未來十年需求為12.6萬個單位，政府已有足夠土地滿足此需求，並會務實地部署推出步伐。
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