發佈時間：13:30 2025-06-12
房協旗下、有近六十年歷史的牛頭角的觀塘花園大廈二期，將計劃分階段重建，首階段先清拆燕子樓及喜鵲樓，房協估計有大約680個住戶受到影響，會向居民提供多個選擇方案，包括長者可選擇現金津貼，預計整個喜鵲樓及燕子樓重建將在2035年完成，以原區安置為目標。有區議員表示，房協是次搬遷安排，居民憂喜參半。
房協助理總監(物業管理) 楊展鵬表示，日前向受影響的觀塘花園大廈及真善美村重建計劃受影響的居民發信簡介調遷安排，其中觀塘花園大廈燕子樓和喜鵲樓居民有680個居民，包括可選擇鄰近定安街新建的鴻鵠臺第一座有370個單位，亦可選擇觀塘花園大廈其餘三座「雀仔樓」孔雀樓、畫眉樓及百靈樓的翻新單位，及玉蓮臺第1至4座的翻新單位，共有340個單位。另外亦可遷往其他出租屋邨的剩餘單位，包括啟德新建的樂真樓約有100個單位，但會優先予真善美村重建戶選擇，香港仔漁映樓的新公屋有約200個單位。
楊展鵬表示，預計兩座觀塘花園大廈的居民於2026年下半年開始分批遷出，大約在2027年下半年完成整個安置安排；真善美村方面牽涉830個住戶，安排會由2026年下半年開始安排分批調遷，約2028年上半年完成整個安排。
預計整個喜鳥樓及燕子樓的重建於2035年完成，初步的規劃，屆時另外3座樓居民會可搬往已完成的物業，詳細的方案會適時再公布。他續稱，房協很重視與居民溝通，並與不同持份者及包括區議會及地區組織等溝通，完善整個規劃，居民大致傾向原區安置，因此調遷計劃基本上以此為目標滿足及符合他們的需要。
安置安排準則方面，楊展鵬指若選擇鴻鵠臺第一座、玉蓮臺、漁映樓及樂真樓，會公平及公正地用電腦以隨機編排為主。若選擇其他甲類屋邨，就要視乎屋邨情況、交表日期及家庭人數而作出配對。
租金方面，如果真的有興趣遷往新單位，首4年會有租金寬減安排，第一年是四成的租金寬減，隨後每年遞減一成。居民亦可以申請租金援助計劃，另外若居民有搬遷財政需要，亦會有搬遷津貼，金額介乎10740元至33260元，視乎家庭成員多寡。若老人家想去大灣區安老，可以選擇一筆過的現金津貼代替安置安排，大約單身人士為78820元，若是二人家庭是96050元。
而選擇漁映樓及樂真樓和房協其他屋邨的都可以有回遷安排，會在新單位派信及派鑰匙予居民時，一併派發「回頭紙」，若有需要可於三個月回覆，逾期則無效。
觀塘區議員柯創盛在同一節目表示，街坊對於今次調遷安排是喜憂參半，喜是終見重建計劃公布，感喜出望外是有多達8個選項；憂是不捨社區，環境及鄰里間的人情味。據他了解燕子樓和喜鵲樓超過三成住戶是長者。而其中雙老家庭不多，他更關注獨居長者，需要更多的社區支援，他們大多希望獲原區安置，傾向選擇定安街的新發展項目，及玉蓮臺1至4座。
他期望房協在這重建計劃開展後，可以盡快研究第二期其他幾座「雀仔樓」的重建安排，以及第一階段重建的兩座樓，將來的發展項目，思考如何做好社區連接。
