發佈時間：12:40 2025-03-23
澳洲樓價在過去數年一直高居不下，尤其是悉尼十年間上漲七成，不少無力置業的民眾歸咎政府不作為。執政工黨則將矛頭指向外國人「炒貴樓」，政府早前決定落重藥，下月起禁止外國人及公司購買二手住宅物業。
這項由執政黨提出的政策，跟在野聯盟黨去年提出但被財長駁回的內容大同小異，但現在卻一百八十度轉軚，明顯是大選效應，工黨欲藉此挽回下滑的民望，保住執政地位。
「這不是解決住屋危機的靈丹妙藥，因為從來沒有靈丹妙藥， 這只是工黨（Australian Labor Party）龐大而廣泛的住屋議程中，很重要的一部分。我們的重點是增加房屋供應，幫助更多人擁有住房。」澳洲房屋部長奧尼爾（Clare O'Neil）在公布新政策時說。
澳洲執政工黨今次出台的樓市辣招，是嚴禁外國投資者，包括國際學生和外資公司等「外國人士」，一律不可在澳洲購買二手住宅樓宇，但仍然可以購買全新物業。法例由今年四月一日起，至二七年三月三十一日，為期兩年。屆時政府會再進行審查，有可能將禁令延長。
據澳洲房地產顧問公司CoreLogic Inc.的數據，悉尼樓價在過去十年上漲近七成，目前平均房價約五百九十萬元（港元，下同）；租金亦水漲船高。據澳洲稅務局數字，二二年至二三年的財政年度中，海外人購買的住宅房產，包括空置土地、新樓及二手樓總價值達二百三十九億元。在當地從事地產行業人士稱，海外買家近年頻頻掃入澳洲物業，「他們主要來自泰國、中國、香港等地。」這現象已令當地人陷入困境。
在澳洲，海外人士購物當地物業前需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請及批准，政府亦早已將申請費大幅提高兩倍，例如一間約五百萬元的物業，由原來繳付七萬元，增加至二十一萬元。
雖然如此，仍未能令樓市冷卻，澳洲的樓價不斷上升，令當地人無力購買，尤其是年輕人更是望樓輕嘆，積下不少怨氣歸咎政府不作為，令執黨工黨的支持度大幅下滑。工黨為了挽回民望，唯有在房屋政策上加辣，一刀切禁海外買家買樓兩年。此外，政府強制購買空置土地的外國投資者，必須在合理時間內開發；新開發項目，外國投資者的所有權不得超過一半 ，以確保本地買家和投資者在當中佔有相當份額；如果外國業主的房產在一年內空置六個月或以上，則須繳納年度空置費。
政府亦承諾在未來四年，增撥約二千八百萬元給澳洲稅務局（ATO）的外國投資合規審查團隊，以執行禁令並加強對外國投資提案的審查， 同時又向稅務局和財政部撥款約四千四百萬元，用於審計外國投資者收購空置土地的行為。
新政策被指「抄別人功課」
房地產委員會執行長簡德拉斯（Matthew Kandelaars）提到，雖然限制外國人對二手樓宇的投資，可能對改善國民負擔能力的影響甚微，但反映政府知道住屋問題，算是走在正確的路上。
有不少批評聲音就認為，工黨今次推出的新政策完全是「抄別人功課」，全因在野黨自由國家聯盟（Liberal - National Coalition）領袖彼得．達頓（Peter Dutton）早於一年前曾提出過類似議案，「將外國人申請購買二手房的手續費提高兩倍，並將不論是新樓還是二手樓空置單位的罰款提高一倍。」
儘管在去年的民調就顯示，近七成選民支持達頓的方案，認為這將有助當地買家進入市場，但卻被財長甘馬斯（Jim Chalmers）否決，認為這一計劃「沒有經過深思熟慮」。
隨着大選必須在五月中或之前舉行，住房政策必然是關鍵議題，要爭取尤其是年輕選民的選票，兩大政黨都將自己定位為解決澳洲置業問題的「白武士」。
有見及此，工黨近來頻頻出招，除了限制外國人買二手樓外，亦宣布放寬房屋貸款的計劃，為幫助首次罝業人士成功按揭，新例下銀行可以將學生債務排除在抵押貸款申請之外，以提高借貸能力； 另外， 早前亦已推出七百八十億元的澳洲住房未來基金（HAFF），用於資助五年內建造三萬套社會住房和經濟適用房。
自由國家聯盟亦同樣針對首次置業的國民落墨，影子房屋部長蘇卡爾（Michael Sukkar）提到，他們的首要目標是推出讓澳洲人盡早置業的住房政策，提出容許國民以其退休金用作買樓的承諾，計劃最多可以動用四成退休金來首次置業，若出售房屋，必須歸還款項。
