樓宇仁醫 香港測量師學會前會長何鉅業

建築測量師被喻為「樓宇醫生」，專門處理建築物整個生命周期—由興建到老化、由保養到翻新，甚至在事故發生時，為社會釋除疑問和憂慮。香港測量師學會前會長何鉅業是建築測量師，卻不只是一個「替樓睇病」的專業人士。

由馬頭圍道塌樓事件、屋苑的天價維修工程、大學體育館塌天花，到新冠疫情與樓宇結構的關聯，他都親自走到前線，用專業向社會釋疑解惑。他又擔任不同公職，向政府提供專業意見。

去年大埔宏福苑火災後，引發測量師學會成立「樓宇維修工作組」，何鉅業再次披甲上陣擔任工作組主席。工作組上月完成報告，向政府提出「12+8」改善措施及建議。

大埔宏福苑大火，令樓宇維修的老大難問題，一次過全部浮上面。香港測量師學會年初成立跨測量專業的「樓宇維修工作組」，檢視樓宇維修市場的運作、監管以及相關法規，擔任組長的正是學會前會長何鉅業。他憶述：「帶領工作組前，已知有關工作極艱巨，不但議題具爭議性，專業內凝聚共識亦困難，還要了解社會不同持份者的需要。最重要是，敢於面對一些阻力、利益集團。」

經過半年、諮詢不同組織和立法會議員，工作組上月完成《本港私人樓宇維修工程檢討報告》，並提交政府。報告提出十二項即時措施及八項長遠改革建議，即時措施包括引入電子投票平台、加強業主與法團教育等，終極希望是成立具法定權力的「樓宇維修局」。

原來十多年前，何鉅業已接觸有關樓宇維修「病例」。「二○一四年，翠湖花園爆出天價工程，當時有傳媒朋友和屋苑業主帶着相關文件和會議紀錄來找我。從招標文件已發現蛛絲馬跡，例如外牆修補的計算方式。當時甚至幫小業主計算多花了多少錢。」

他續說：「因為小業主除了靠顧問公司外，就沒有其他獨立技術專家可查詢，學會當時已擔心類似情況會演變成社會問題。樓宇維修會出現大範圍壟斷，我們亦有就此向政府提出過意見，包括成立法定組織『樓宇維修監管局』，但未獲接納。」

齊心解決樓宇維修問題

對於今次舊事重提，何鉅業抱持樂觀態度，「醫療是社會頭號問題，香港樓宇老化、維修同樣是頭號問題。宏福苑事件讓社會更清晰看到，社會有相當大的訴求，希望政府解決，所以我是樂觀的。」

何鉅業補充，「相對以前好像走進黑洞之中，現在問題反而是清晰的，我們接觸的所有部門，對這個問題都是『一條心』，只要大家找方法解決，是有希望的。最終採用甚麼方式、開甚麼藥，政府內部可能仍要討論。至於最後採納哪位醫生、治療方式並不重要，重要的是開出的藥能解決問題。」

敢於指出行業陰暗面，還要敢於面對爭議與壓力，何鉅業認為這是「專業的天職」，「想要行業發展好，必須積極維護自由、公平、公正的市場。一旦市場機制失效，缺乏專業知識的小業主變得弱勢，我們就要幫忙啦！安居才可以樂業，唔安居，買到樓都冇用。」他一再重申，香港測量師學會的使命核心，「要幫香港、幫社會。我們是一個領域的專家，就要用專業協助社會發展，專業的核心就是要服務社會。」

至於當初為何走上建築測量專業路，他笑言源於享受「由冇到有」的過程，「中學讀工業學校，那時候要學金工、木工，可以做到書架、櫈仔，可以自製電子鐘，製造實物自己用，那時感覺很開心。期間發現最有趣的是繪圖，可以表達一件物件，然後更可以造到實物出來。」

一九八八年，他畢業於香港理工學院（香港理工大學前身），取得建築測量專業文憑。選擇建築測量，亦因為可以由冇到有，在技術層面尋根究柢，還可以涉獵法律、城市規劃。

參與涉社會關注個案

畢業後，何鉅業到地產發展商工作，「初入行主力是興建，當時要協調團隊、管理項目，過程中見證城市變化。後來轉到私人顧問公司，隨着市區重建速度減慢，工作重心逐漸轉向樓宇維修。發展項目當然好玩，但樓宇維修能幫助市民解決問題，受惠的人更多，意義更大，興趣就更加大。」到了○五年，他成立自己的公司，除了樓宇設計、項目發展外，還專注樓宇檢驗和維修項目。

近四十年來，何鉅業處理過超過五百個項目，當中不乏難忘故事，「入行時在發展商的第一個樓盤，是一幢單幢樓，由自己負責管理項目，協調則師等其他專業人士，這是我的開始，亦是很重要的第一步。」

然而，他最深刻的不是項目宏大的工程，而是那些涉及公共安全、社會高度關注的事件，「由一○年馬頭圍道塌樓、一四年翠湖花園維修爭議、一六年城市大學塌屋頂、牛頭角迷你倉大火、二○年新冠疫情與樓宇建築的關聯。還有二三年連場暴雨導致樓宇石屎剝落，繼而黑雨導致山泥傾瀉，揭示佔用官地問題，再到去年的宏福苑大火更嚴重。連串事件，不論從自身專業角度，還是以學會身份研究和發表評論，我全部都有參與。學會和我始終盡力想讓大家明白、安心，同時希望找出解決方法。」

學會義工隊走到前線

他憶述一六年城大塌天台一役，「當天下午收到訊息，有天台塌下，當時感覺出大事，知道沒有嚴重傷亡後，社會最擔心其他同類場地的安全。學會建築測量組同事很團結，馬上找資料、看文件，一起分析問題。」

他續說：「當日我代表接受傳媒訪問，下午趕到現場跑上旁邊大樓的頂層，站在大型冷氣機上，下方的風扇還在轉，就這樣接受訪問。因為當時大家希望在有限時間、有限資料下，為市民發送最多訊息，讓公眾知道發生甚麼事。我代表所屬的專業，希望提供專業訊息，解釋事件外，亦希望大家毋須過度恐慌。」

城大事件後，香港測量師學會成立特別義工隊，協助巡視學校的綠化天台。而早在一○年馬頭圍道塌樓事件，學會已試過以義工形式支援舊樓居民，協助檢視樓宇安全，希望讓市民安心。除了義務走到前線為市民解難，何鉅業亦曾先後擔任逾二十個政府事務委員會委員，包括城市規劃委員會、古物諮詢委員會等。對於不同公職，他重申專業需要回饋社會，只有社會向上發展，行業才能茁壯成長。

測量師的六大範疇

測量師共分六大專業範疇，包括建築測量、產業測量、工料測量、規劃及發展、土地測量及物業設施管理等。

不同範疇的測量師，在建設項目的不同周期，承擔不同責任。從前期土地管理規劃，到計算施工成本、招標合約及施工管理、估值、市場推廣、銷售及物業資產管理、建築項目落成後的日常管理營運，以至維修保養、保育及市區重建等等，測量師都有參與。

其中，建築測量師又有「樓宇醫生」之稱，香港測量師學會早前更為「樓宇醫生」取得註冊商標，以方便市民識別專業的「樓宇醫生」、尋找專業建築測量師協助，解決樓宇問題。