發佈時間：15:46 2024-12-19
美國聯儲局於本港時間今日（19日）凌晨公佈議息結果，一如市場預期減息0.25厘，是今年9月啟動減息以來，第三度減息。本港銀行中午宣佈調整港元最優惠利率，包括是滙豐、中銀均跟減0.125厘，P息由年利率5.375厘，調整至5.25厘。
滙豐銀行宣佈，下調港元最優惠利率0.125厘，P息由年利率5.375厘，調整至5.25厘，並於12月20日（星期五）生效；同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率，亦調低0.125厘。
中銀香港宣佈，下調港元最優惠利率0.125厘，P息由年利率5.375厘，調整至5.25厘，並於12月23日（星期一）起生效；另外，港元活期儲蓄存款利率則由年利率0.375厘調整至0.25厘。
滙豐：明年利率存在很大不確定性
滙豐對上一次於11月11日調整港元最優惠利率，以及港元儲蓄存款戶口利率，同為減息0.25厘。
滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，隨著美國再次減息，決定調低港元存貸利率，自今年9月以來累計減幅達62.5個點子。
展望2025年，她認為利率走勢仍存在很大不確定性，並將繼續密切留意外圍環境及本地經濟前景，準備在需要時調整利率。
業主可每月慳幾多息？
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐銀行下調最優惠利率0.125厘，導致P按計劃及H按計劃的實際按息降至3.5厘。假設貸款500萬元、年期30年，供款從22,803元減至22,452元，每月減少351元（1.5%）。入息要求也減少702元至44,904元。
今年香港銀行已累減最優惠利率0.625厘，11月份的經絡按揭息率指數（MMI）報3.78厘，創14個月新低。曹德明指出，減息可減輕供款壓力，增加市民入市信心，促進樓市交投量及經濟復甦。
中原按揭王美鳳預測明年按息可能降至3.25厘，認為明年美息仍處回落周期，港元拆息亦將會下跌，當拆息回落一定幅度，銀行將再有機會減P。
她表示近期的減息有助於提升置業者的購買能力，加上租金回報平均已升至3.5厘，部份更達4厘以上，對比市場按息3.5厘，市場上供平過租之個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉租為買，且預期明年至2027年減息期延續，有助持續性配合經濟上之利好因素支持樓市。
星之谷莊錦輝則預計，明年利率將繼續下行，惟減息進程可能會放緩，上半年港銀或最多減兩次息。相信港銀在調整利率時，會考慮多項因素，包括本地經濟及市場環境，銀行或希望藉放寬信貸，營造較低息的環境，改善本港營商條件。
他指出，在最新減息0.125厘後，每100萬元貸款額、30年還款期，業主每月供款可減少約71港元；若考慮累計減息0.625厘，業主月供已減少約356港元。同時，減息亦將提升準買家貸款能力，以月薪3萬元的首置人士為例，減息0.125厘後可多借4.2萬港元，若累計減息0.625厘，則可多借24萬元。
不過他亦提醒，部分準買家誤以為減息後可以鎖定較低利率，因此延遲做按揭。然而，銀行下調最優惠利率惠及所有按揭客戶，包括新造按揭申請人及現有業主。
