發佈時間：17:51 2026-01-29
差餉物業估價署今日公布12月份私人住宅售價指數，按月升約0.23%，連升7個月，全年升3.2%，終止連跌3年頹勢；至於12月私人住宅租金指數升至200.7，按月升0.1%，全年升4.26%。
投資者宜趁機減持
正當樓市一遍好景，市場連錄短炒獲利個案，星級分析師陸東卻唱反調，直言本港樓價要回升至2019年至2021年的高位已「無可能」。他接受《灼見名家》訪問時稱，並不看好本港樓市，認為現時樓市反彈是一個「逃生門」，「你借得多錢，住一間炒四間，唔該你起碼走兩、三間！」
對於今輪樓市反彈，陸東解釋主要有三個原因，第一是樓價已連了三年共三成，有反彈是應該的；第二個原因是股票升帶動財富效應，第三是有政府支持。不過，他認為本港今時不同往日，在香港與大灣區融合的背景下，深港邊界愈益模糊化，導致市民北上消費成風，加上網購盛行，最重要的是地緣政治仍有很大不確定性，本港零售市道和經濟難有反彈，戲言：「過了獅子山隧道，商舖便水盡鵝飛。」
樓市屬結構性調整期
另一方面，在兩地融合的過程中，人工及樓價無可避免地「同化」，稱︰「內地人工、樓價是你的三分一，當邊境模糊化、交通便利化，香港樓、香港人工存在兩、三倍的差異，將不能持續！大灣區深化之後，本港樓價、人工下行壓力大，無辦法，人哋唔會升上去就你，佢市場大，有八、九千萬人口，而你只有七百萬人，這是結構性問題！」
陸東直言，目前本港樓市屬於結構性調整，且過程相當痛苦。
戴德梁行︰樓價今年升5%
不過，大行仍看好本港樓價今年持續回升。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，樓價回穩主要受惠於市場交投活躍，以及利率環境趨向緩和。隨著住宅成交量已連續十個月維持在每月5,000宗以上，加上銀行按揭利率下調進一步降低置業成本，市場氣氛已明顯改善，住宅市場已走出調整階段並觸底回升，相信2026年樓價可以續見5%左右的增長。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如亦稱，從過去十年的歷史趨勢可見，股票市場日均成交額的年度平均值與本地住宅二手成交宗數呈現持續正向關聯，股市活躍度與住宅成交規模長期保持高度協。
