香港樓價與收入嚴重脫節，置業難度再度成為焦點。瑞銀最新發布《全球房地產泡沫指數二○二六》報告，顯示港人平均需「不吃不喝」約十五年，才足以負擔一個約六十平方米嘅市區單位，置業負擔續居全球首位。東京、巴黎、倫敦及首爾等國際大城市樓價同樣高企，一般打工仔亦需累積逾十年收入方能「上車」。
至於外界關注樓市會否重現過熱，瑞銀報告將香港列為「中度泡沫風險」，指數為零點六一，全球排第十六。對比去年，香港評分僅為零點四四，屬「低風險」級別，今年樓市溫度回升，同時風險亦上升一級。報告亦指出，本港樓價自二○一八年至二○二五年間實質回調逾三成，直至去年年中漸見反彈，市場氣氛明顯改善。
回顧今年上半年，本港樓市迎來爆發式增長，低息環境、資金回流、經濟逐步復甦，加上多家大行轉軚唱好，市場猶如注入強心針，一手及二手市場均見價量齊升。踏入下半年，升勢仍未止步，據差餉物業估價署最新資料，租金與樓價同步上揚，今年首八個月樓價累升百分之六點九八，私人住宅租金指數亦連升十個月，首八個月累升百分之四點八九。
瑞銀最新報告顯示港人平均需「不吃不喝」約十五年，才足以負擔一個約六十平方米市區單位，負擔續居全球首位。
一手市場成為樓市升溫重要動力，綜合土地註冊處數據，今年上半年全港一手私宅買賣登記逾一萬二千五百宗，涉資近一千四百九十億港元，按年增加約三成半，反映發展商積極推售新盤及清理貨尾。據利嘉閣研究部資料，按地區劃分，九龍區吸金力最強，受土瓜灣及啟德多個大型新盤熱賣帶動，成交金額逾六百四十億元，成為一手市場火車頭。
過去三年樓市淡靜，一手供應存量多，發展商以較進取定價去庫存，過去幾季一手銷情暢旺，令庫存加速消化。房屋局公布，截至今年六月底，未來三至四年一手私人住宅潛在供應九點六萬伙，按季急跌五千伙，近四年首度跌穿十萬伙；其中現樓貨尾數目亦回落至一點九萬伙，屬近兩年新低。另外，上周房屋局發布《長遠房屋策略》周年進度報告，推算未來十年私宅供應目標為十二點六萬伙，與去年持平，維持二○一四年以來低位。
供應收窄、需求回升，樓價短期內料仍有支持，但置業門檻亦隨之再度抬高。對一般市民嚟講，置業仍係一場漫長耐力賽。「十五年不吃不喝」不單係負擔比率上嘅數字，更凸顯社會面對嘅嚴重挑戰。特別對於首置嘅年輕人，有調查指首置門檻令不少後生仔女望而卻步，因此十八至四十歲青年當中，平均置業渴望程度只略高於五分（最高十分），但到底係「唔渴望」定「唔敢望」？
樓市回暖係咪代表上車更難？相信政府未來如何喺增加供應、穩定樓價與保障市民安居之間取得平衡，將成為樓市健康發展和青年上車嘅關鍵。
