澳洲近年成為環球置業熱點，當地樓價自二○二○年以來累漲百分之五十，吸引大量海外資金追捧。不過今年澳洲央行三度加息，基準利率升至四點三五厘，加上政府收緊投資房稅收優惠政策，令樓市出現降溫跡象。據房地產顧問公司Cotality資料顯示，澳洲八月份全國樓價下跌百分之零點九，連續五個月下行，最大城市悉尼樓價按年下降百分之一點四。
澳洲整體樓市熱度雖稍微降溫，但當地由於移民人口激增，加上建築工人短缺，新屋落成量一直未能追上需求，故房屋短缺問題仍然嚴重。四年前，澳洲政府承諾實施《國家住房協議》，目標於二○二九年前新建一百二十萬套房屋，但目前進度嚴重落後，截至今年三月僅完成目標總量兩成六。國家住房供應與負擔能力委員會預計，達標時間將延後至二○三○年年底。
陸叔到沃里克參觀住宅地投資項目。
房屋缺口難以短期內填補，帶動租務市場持續緊張，SQM Research顯示，今年七月澳洲全國住宅空置率維持於百分之一點三極低水平，其中布里斯本、珀斯、阿德萊德更低於百分之一。報告亦提到，獨立屋租金按年漲百分之六點八，公寓更錄得百分之七點七升幅，反映租盤供不應求。
其中昆士蘭州黃金海岸更成為投資新寵，根據房地產網站realestate.com.au數據，截至今年四月過去十二個月內，黃金海岸二手市場交投熾熱，高達九成九二手成交均錄得帳面獲利，業主轉手獲利中位數達五十五萬澳元。
澳洲向來係我小休充電首選地，每年都會同太座過去一、兩次度假。幾年前我喺布里斯本買咗層樓投資，上年年尾見市到暢旺順勢沽售賺咗一個開，因此都有打算再次投資。上周抓緊暑假尾巴短遊昆士蘭，順便去沃里克（Warwick）參加一個物業投資考察團，一探當地最新樓市機遇。
沃里克位於昆士蘭州南部，約兩個半鐘車程可達布里斯本和黃金海岸。對比呢兩大城市，沃里克並非一線，但近年區內基建投資顯著增加，包括醫療、工業、再生能源等領域嘅公私營投資總額超過七億美元，帶動人口成長率達百分之一點六，預計至二○四一年可增至逾三萬七千人。當地經濟結構多元，涵蓋農業、醫療、零售、教育及製造業，對房屋提供穩健剛性需求。
今次考察一個住宅地發展項目，發展商計劃將地盤分期劃分及出售，投資者則透過信託架構參與，轉售後可按比例分成，利息回報具吸引。沃里克樓價相對東南昆士蘭主要城市較易負擔，近年亦陸續有外地家庭遷入。加上住屋供應有限，建屋需求有家庭客、醫護人員、教師及其他勞動力支持。更關鍵嘅係，當地住宅建築審批量有限，住宅地一有供應就迅速被市場吸納。綜合多個有利因素，加上澳元後市有望繼續回升，我今次亦拍板入市，作為長線資產配置。
