世博會後，大阪市場需求依然強勁，心齋橋、難波一帶地價升幅高達25%。
最近日本國稅廳（National Tax Agency）發表地價報告，今年日本全國平均地價上升2.9%，若按都道府縣計算，升幅最強勁的三大地區，第一位是東京，升9.4%；第二位是沖繩，升6.6%；第三位是大阪，升5.1%。單看數字，大阪升5.1%已相當突出，如果再仔細分類，會發現大阪的商業用地，亦即是FMI最努力爭取的土地，在一年間增長達8.5%。更驚人的是，大阪南區由心齋橋至難波一帶的核心地段，升幅更高達25%。
傳統上，大阪地王一直是北區的商業中心梅田，這是六年以來，南區地價首次跑贏北區。為甚麼有這種轉變？第一，旅遊業興旺，大阪的國際旅客人數持續攀升，遊客的觀光地點主要集中在難波、心齋橋和道頓堀地區。第二，基建上馬，由梅田周邊至難波、心齋橋一帶的都市改造計劃，帶動地價不斷上升。第三，日圓疲軟，日本物業對海外買家來說相對便宜，吸引更多外國資金。
其實FMI的部署何止六年，從一開始我已選定心齋橋和難波作為發展基地，集中在這一帶買地起樓。我很早已看好這區的潛力，因為海外遊客激增，必然帶動零售、住宿的需求。慶幸我們起步早，幫客戶買了很多可遇不可求的靚貨，之後一直看着市場攀升，加上大阪政府接二連三開發大型基建項目，繼賭場後又計劃在夢洲興建郵輪碼頭，預計將與MGM同步啟用，可見大型基建陸續有來，我們要把握時機為客戶及早部署。
不時有客人問：為甚麼你們在心齋橋的樓盤都比較貴？很簡單，幾個站以外的地價升幅是5.1%至8.5%，而心齋橋的地價是三倍以上，切合地產界的至理名言—Location, Location, Location。同時再一次證明我們的眼光和實力，FMI有不少地都是獨家搶先買入，再專門為投資民宿而設計，幫助投資者更容易獲利。所以我上星期看到這份地價報告很開心，馬上與客戶分享，心情就像向客人派成績單一樣，目的不為炫耀，而是想分享好消息，感謝客人一直以來的支持。我今天正好遇上其中一位投資者，他說很開心看到我們越做越好，還問我最近甚麼貨值得買呢！
當地價不斷上升，物色土地絕對是一項挑戰，以往我們能夠捷足先登，很大程度建基於日本地主對我們的信任。大家都知道，日本人向來保守，有錢亦未必買到地，因為他們怕跟外國人打交道，一來不懂對應，二來又怕對方不守承諾。坦白說，我們不少土地都靠飲酒建立交情後才買得到；還有就是信譽，FMI的The Peak series在大阪很多地區都有樓盤，增加了當地人對我們的信心。
另一方面，樓盤越多，我們的挑戰越大，因為我要求每個項目都要有不同特色、設計和風格，例如The Peak Shinsaibashi Tsuki與The Peak Shinsaibashi Jewel是兩個截然不同的概念。即將亮相的幾個新盤，一樣各有賣點，這樣才能凸顯The Peak series的特色，吸納不同客源，為FMI在大阪建立穩固的根基。
