奧雅納資產管理董事、東亞區資產管理負責人王兆麒（右）。
二○二六年上半年即將進入尾聲，今年樓市表現靠穩，呈現量價齊升格局。參考差餉物業估價署最新數據，四月全港私人住宅樓價指數升至三百一十六點六，創近三十個月新高，按月升百分之○點八九，按年升百分之十點五一，連升十一個月，終止三年調整期。多間大型金融機構紛紛唱好後市走勢，其中摩根士丹利將今年樓價預測升幅由一成上調至一成二。
早前我請咗奧雅納資產管理董事、東亞區資產管理負責人王兆麒（Martin）上節目，傾傾對樓市睇法。據土地註冊處資料，今年首五個月整體物業註冊量錄四萬○五百二十一宗，按年上升三成七，創五年同期新高；期內涉及金額約三千二百七十四億元（港元，下同），較去年同期大升五成五。Martin分析，自去年第四季起，傳統淡季並未出現，交投一直暢旺至農曆年後，反映買家信心明顯復甦，並非短期反彈。
住宅新盤方面，由於整體樓市氣氛急速好轉，近日推售嘅新盤連番報捷，更帶動市場重現「西餅客」掃貨現象。今年首季新盤錄得二百六十五宗大手客掃貨個案，涉及共六百九十五伙，總成交金額達七十一點三億元。近日土瓜灣一個新樓盤更有一名買家斥一點一億元狂掃十六伙，擬作長線收租。現時唔少地產商特設「大手優先選樓」環節，以供大手客優先揀樓。樓市重返朝陽，市場憂慮引致政府「加辣」，不過Martin認為除非樓價突然逆轉狂升，否則機會不大。
發展商全力去貨之際，同時亦放慢起樓步伐。據地政總署資料，今年四月未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，已批未售樓花單位按月大減約兩成六至五千九百八十六伙，創四十七個月新低。同時今年首季私樓落成量僅一千五百六十四伙，按年大跌七成一，創近七年同期新低。Martin指發展商積極去庫存，每月售出一千至千五伙新盤，同時放慢新申請預售，預計貨尾量將逐步回落至健康水平，足以支撐樓價更明顯回暖勢頭。
至於區域供應，Martin預計啟德仍係未來一兩年新盤重鎮，西貢緊隨其後，而將軍澳供應則將陸續減退。另中小型單位仍主導市場，佔約九成供應；豪宅供應原已短缺，加上專才輸入及利率趨穩，有利帶動豪宅樓價企穩。
租金走勢同樣勢如破竹，差估署最新數字顯示，今年四月私人住宅租金指數報二百○三點四，按月升百分之○點五九，連升六個月創歷史新高，毋懼傳統租務淡季。Martin提到，自政府撤銷額外印花稅及買家印花稅後，大手買賣明顯重新活躍。另外「高才通」計劃帶動租務需求， 去年全年獲批申請約三萬一千五百宗，大量專才來港帶動租金破頂，尤其校網區更搶手，吸引投資者買樓收租，成為樓價上升另一動力。
