日本買樓稅務複雜？我們請來日本稅務師為客人解疑難。
根據過往多年經驗，客人買日本樓時，除了關注物業本身，最多人問的是稅務問題，例如日本物業稅是否很貴？稅項是否很多很複雜？這些問題雖然我可以一一解答，但對客人來說，由專業人士現身說法肯定更有說服力。有見及此，我決定邀請日本稅務師飛到新加坡參加FMI在二月七至八日舉行的展銷會，即場講解各種日本稅務問題。為甚麼有這個安排呢？最大原因是平日搞講座主要得我一把聲，我希望由一個真真正正的專業稅務師，從不同角度幫助客人認識日本稅務。
至於今次請來的稅務師是甚麼來頭呢？當然是我們值得信賴的合作夥伴。其實日本有很多會計師事務所，但一般只懂得處理日本人的稅務，而外國人來自世界各地，稅務狀況較為複雜，願意處理的稅務師絕無僅有。這些年來，FMI在日本與多間會計稅務公司合作，其中合作時間最長的就是這位稅務師，他在日本Big Four出身，後來自組公司，我們每年的報稅工作都交由他負責。早前我親自邀請他出席新加坡展銷會，一來測試他實際功力，二來可以乘機偷師。我們相約在日本見面，大家傾足三、四小時，我獲益良多，加深了對日本稅務的認識，更最重要的是，在傾談過程中讓我靈機一觸，想到更多幫客人退稅或慳稅的方法，目標是將客人的收益放到最大。
一直以來，坊間有很多關於買日本樓交稅非常複雜的傳言，客人一知半解就會被嚇倒。到底在交易初期、中段、完成後，甚至賣出時要交甚麼稅？哪些可以報銷？哪些不可以呢？我們有不少新加坡客人以日本公司名義買入多個單位，這樣做有甚麼好處？每年由新加坡飛到日本「巡視業務」的機票費用是否可以報銷？還有沒有其他稅務優惠？舉例說，大家都知道日本有消費稅，買樓的消費稅已包含在樓價中，有沒有想過這項消費稅可以報銷？有些客人抱怨買日本樓要一次過繳付多項費用，其實大家可能不知道，部分稅項可以攤分三年期支付，變相為客人減稅。以上一連串問題都是我們講座的重點，客人想知或未知的稅務疑問，我們都會逐一拆解。
近日我與一位在美國工作的朋友吃飯，他向我訴苦說美國稅率太高，交稅交到失去賺錢的動力。這位朋友之前經FMI買入日本樓，因此我反問他知不知道美國和日本有雙重課稅協定（double tax treaty），根據這項協定可以幫他慳一筆稅款，他聽到後立即眼前一亮，說要多買一個單位，以便有更多稅務優惠。當然，稅一定要交，我們並不是叫人逃稅，而是在合法的情況下，將個人收益放大，否則就會像我這位美國朋友一樣，喪失賺錢的欲望。有時候很多費用明明可以減免，但客人根本不知道，我們的稅務師可以幫大家以合理方法提升回報，這正是FMI對客戶「You gainOur pride」的承諾。
