財政司副司長黃偉綸（右）及房屋局局長何永賢上周末公布大埔宏福苑長遠安置方案。
政府公布大埔宏福苑長遠安置方案，提出以呎價八千元（未補價）至一萬○五百元（已補價）收購七座受災樓宇業權，並提供十個房委會或房協轄下的全新資助房屋項目，供願意接受收購的居民優先選購，且可選擇「先收錢、後揀樓」，或者直接「以樓換樓、現金不過手」等多種方式。方案一出，社會各界均認為收購價與選購安排已相當關顧和吸引，甚至有人認為是過於優惠。首先，根據香港測量師學會的初步估算，宏福苑單位在大火前的市價約為六千至八千元一呎。政府以此作為參考價詢問受災業主，也有多達七成四人表示會考慮接受。
事實上，在經歷大火洗禮後，該七幢樓宇基本已無法居住，唯一價值就可能出現的保險與責任賠償。但保險賠償賠到盡亦只有二十億元，但火險只是用作還原樓宇結構，不是每個單位獲分一百萬元。而且，最終保險是否有得賠、賠到幾多，仍是未知之數，充滿不確定性；責任賠償就更可能是可有可無，而且兩者都不知何年何月才收到現款。現在政府將收購價提高至比災前市價多出三成，每個單位可收到三百多萬至接近五百萬元，而且完全毋須等待或承受任何法律風險，估計願意接受收購的居民比率將進一步提升。再者，政府提供多達十個居屋、綠置居及房協項目供居民優先選購。當然，有部分位處市區、面積較大及較高層、景觀優質的單位，居民或須額外補錢。但無論如何，以超過四十年樓齡的殘破「凶宅」，換來一個全新建成、而且沒有禁售限制的一手單位，實在是相當優惠，難免會惹來一些申請居屋多年仍不成功的市民「眼紅」。
然而，正如其他公私營的舊樓重建項目，總會有一些業主以種種理由，拒絕接受收購方最初提出的價錢或換樓方案。有的是抱着「釘子戶」的心態，希望捱到最後一刻、變成最後一戶，以求換取遠超出合理水平的收購價。政府須慎防宏福苑收購案出現類似情況。根據現方案，估計庫房已須補貼多達四十億元公帑。收購呎價每加多一百元，納稅人便須支付多約六千萬元。社會有需要關顧宏福苑災民，但同時一分一毫的公帑運用都必須有理有據。對於收購價和考慮限期，政府都必須「企硬」以防不公，以及不應完全排除通過其他法律手段，強行收購僅餘的極少數受災單位。而各界均須明白今次收購實屬特事特辦，不應變成往後其他大火或災難的補償先例。也有一小部分居民，尤其是年邁長者，基於感情或對區內生活的熟悉而希望留在宏福苑原址。將七幢受災大廈拆卸再原址重建，經過多方調研論證已證實不可行，但同時亦有一幢未受大火波及的宏志閣，因樓宇未有受損，政府無法亦無合理理由收購。有不少宏志閣業主均表示，因不想觸景傷情而不願返回單位居住。希望留下的受災業主，大可在接受政府收購後，再自行洽購宏志閣的單位自住，相信呎價肯定會低於政府的收購價，某程度是個兩全其美的方案。
