物業考察團由FMI免費安排交通，帶你暢遊各區樓盤，了解大阪發展潛力。
最近FMI又有新嘗試，首次推出大阪兩小時物業考察團，這不是一般的睇樓團，而是讓客人在短短兩小時內全方位了解大阪的地產發展潛力。為甚麼會有此構思呢？話說十年前我去大阪旅行，自己非常喜歡這個城市，希望投資當地物業，我和拍檔Nicky So四出訪尋一些規模較大的發展商和地產代理，但他們不懂中、英文，而且很怕接觸外國人，即使有職員會說簡單英語，也解答不到我們的問題，例如香港和新加坡人最關心的稅項、貸款等，完全溝通不到。我和Nicky都是地產人，但自己想買日本樓都困難重重，何況是普通人？
我們發現有些日本樓寫明只賣給當地人，或限制外國買家比率最多佔兩成半，最大原因是日本人害怕跟海外人士溝通。其次，日本發展商和代理根本不懂得處理外國人買樓的流程，他們平日面對的都是本地客，當然清楚客人要交多少稅項、貸款途徑等等，就像香港人在中原、美聯買樓後，自然會去滙豐、恒生、中銀等銀行申請貸款，這些程序代理和買家都很熟悉，但要為海外人士代辦買樓手續，很多人都沒有經驗。第三，在日本買樓，業主須要支付修繕基金作為大廈日後的維修費，而負責處理的是業主委員會，他們為免麻煩，索性將海外人士拒之門外。
比起十年前，現時訪日旅客人數屢創新高，單是大阪已接待近二千萬人，當中肯定有不少人對大阪物業有興趣，只可惜無從入手，因此我們決定主動出擊。FMI在日本成立十年，我們有樓盤、有車隊，有足夠經驗與大家分享海外人士如何在日本置業。我經常說，FMI提供的一條龍服務並非靠口講，而是真真正正做出來，我們團隊不但能夠清楚解答各種有關保險、貸款、簽約的問題，連後續的出租、收租、管理也一手包辦，甚至協助業主在二手市場放售兼賺到錢。這種全方位服務對日本投資者非常重要，所以我們決定約大家在大阪見，讓你在旅途中順便了解大阪地產市場。
FMI日本團隊有四、五十人，會說日文、普通話、廣東話、韓文、英文等，各人有專責處理的範疇，他們很多都是留學生，畢業後在大阪工作，經歷過很多外國人在日本遇到的問題，例如怎樣選擇居住地、如何買樓收租等，很明白海外投資者的置業需求。坦白說，早幾年我未夠膽去做考察團，但現時我們有足夠樓盤和實力，無論客人想睇新盤、認識民宿管理、買新土地╱獨立屋╱全幢大廈，甚至想了解起樓過程，FMI一樣有相關項目，因為我們參與了日本地產整個生態圈，有資格和經驗推出這項服務。近年大阪出現很多新民宿，但民宿之間的質素有差距，有些民宿公司甚至走法律罅，他們所賣的日本樓不受日本法例保障，這些手法我們都會清清楚楚講你知，教你做個精明投資者。
