瑞銀UBS剛剛出了一個報告，甚至可以說是一個警告，就是香港地產界低估了人口流入，再唔勾出土地，不用太久，就會出現供應不足、樓價飆升危機。
其實，地產界又點會唔知，但手上仍然有不少存貨，如果再勾地，就即是令供應更加充足，手上存貨更難出售，況且銀行對地產行業放貸亦非常審慎，不少正在興建中地盤都是因為融資困難而停工。所以，地產商都不熱衷買地，除非價錢非常吸引，但政府又不接受低地價，所以在最近九次招標，有八次流標，只有一次勉強拍出。老實說，不少地產商真的不急於買地，他們當然知道不買地結果最後令樓價飆升，對於持有大量土地儲備以及存貨來說的地產商是一個好消息，今次真係太監唔急皇帝急。
物業投資者知道一個理論，就是如果急於出貨，就會提高佣金，正所謂重賞之下，必有勇夫。但政府賣地又唔可以畀佣金，否則就會出現一些貪污事件，所以，政府從來沒有考慮過重賞來吸引地產商買地。
有人問我，政府用過很多方法賣地，甚麼方法最好，如果唔係招標，點解唔用最好方法？老實說，招標的確不是好方法，除了不能得到好價錢之外，主動權又在地產商手中，地產商唔落標，政府都冇辦法。
在過往的賣地方法，我認為先勾後拍是最好，但點解這個方法現在銷聲匿跡？原因是大多數勾地者最後都不能奪得土地，變成為他人作嫁衣裳，久而久之，就冇人勾地，最後這個方無疾而終。我認為政府應該重啟這個方法，不過就要作出優化，簡單來說，只要重賞，這個方法一定可行，無論勾出土地數量以及地價都會大幅提升，政府可以參考。
不少勾地者最初都是雄心壯志，用了不少人力物力，計掂條數去勾地，但有不少地產商就唔會勾地，等待有土地被勾出才去拍賣。最後，勾地者奪得土地的機會幾乎是零，所以，政府要畀勾地者一些甜頭，任何人勾得土地，但又拍唔到，政府應該最少給予勾地者百分之一的佣金補貼使費，咁樣做就會激發很多人勾地，如果土地被勾出，就算拍唔到，都可以得百分之一拍賣價作補償，以一幅十億地皮，勾得土地的人最少可有一千萬佣金，如果自己拍到，就慳返一千萬，對一些小型地產商來說，是非常吸引，甚至測量師會加入勾地行列，並不是說他們會勾地，而是計算用甚麼價勾地，繼而介紹畀其他地產商，就算拍唔到，都可以分到部分佣金。這個方法可以激法更多人勾地，這亦是政府想要的結果，沒有重賞，就沒有勇夫。
