有老友話我在《東周刊》寫文大約兩年，但很少寫關於香港地產文章，希望我可以寫多啲關於香港地產文章。老友做醫生，知道一個有經驗醫生唔會在一個病人開始生病的時候藥石亂投，最好先由其他醫生斷症，當其他醫生失敗，最後由他收拾手尾，由於經過其他醫生失敗，斷症範圍已經收窄，很多時都會藥到病除，正所謂行運醫生醫病尾。

我是一個大好友，如果我寫一些關於樓市文章，一定偏向利好的一面，而事實上樓市在政府打壓，內外不利因素湧現，唱好樓市的確很困難，既然唔可以唱好，倒不如唔寫，直至樓市出現曙光。

雖然大多數測量師表示樓市仍然會下跌，今年大約跌百分之十，但中原指數比對一個月前，只是微跌零點二巴仙，代表樓市已經見底，如果不利樓市的因素消失，樓市便會反彈，我個人認為五大不利樓市因素已經消失或者正在消失，待銀行恢復正常按揭業務，樓市便會止跌回升。

首先是打擊樓市辣招，政府在第一季在毫無預警之下撤銷所有壓抑樓市辣招，甚至默許投資者可以炒樓，撤銷辣招的確令樓市亢奮了些少時間，樓價亦上升了幾個巴仙，但最後無以為計，現在樓價比撤辣之前下跌了超過百分之一，有人話香港樓市已死，撤辣都冇用。其實，影響樓市還有其他四個因素，不過，如果唔撤辣，即使其他四個因素由壞變好，樓市都唔會上升。

其次是人口，如果一個地區人口不斷下降，樓價想升都難，反之人口不斷上升，樓價想跌都難。由於二〇一九年香港出現社會運動，英國推出BNO移民計劃，吸納幾十萬香港精英，當中有不少賣樓離開，而香港政府又冇推出有關計劃吸納內地人才，令到香港人口不斷下降，樓市亦下降。好彩政府終於推出專才、優才計劃，已經有十四萬人獲批到港，雖然未即時令到樓價上升，但租金已經連升多月，租金上升是樓價上升的預告篇。

租金上升當然利好樓市，但遠遠不及利息下跌，美聯儲局在兩年前暴力加息以來，香港樓市亦不斷下跌，終於守得雲開見月明，美聯儲局有機會在九月減息，而且被視為減息潮開始。如果屬實，對樓市起積極作用，不過，都要睇最後的一個因素。

英雄有淚不輕彈，行政局議員與地產代理界開記者會，講及銀行不放貸，甚至向準時還款的客戶call loan，講講下竟然喊咗出嚟，可以知道事態嚴重，政府亦不能坐視不理，於是要求銀行唔好向準時還款的按揭客戶call loan。至於借錢畀人買樓，政府亦不能強逼，但銀行亦不會不做生意，樓市穩定，銀行便會恢復放貸，甚至向借錢買樓的人回贈，如果銀行說到做到，在消除最後一個不利因素，樓市便會回復正常。