我從不妥協，從地基蓋起才是全新樓！

香港的日本物業市場多年都充斥着二手樓以及翻新樓買賣，香港人一直視日本樓幾十萬就有交易，十年前我們首次把東京全新物業帶到香港銷售，懂得日本市場的投資者知道是寶，瞬間便被搶購。六年前我們成為開發商，我便決心要保護好日本物業市場，特別是讓人清楚投資日本物業，買新樓的重要性，希望香港人認清二手及翻新樓的問題，免招損失。可恨的是，隨着我們打開了新加坡的日本物業市場，這股渾水摸魚的歪風同時跟着吹到。

無論是行事或投資，新加坡人是「怕輸、怕死」，而香港人卻是「執輸行頭慘過敗家」，於是甚麼賣粥賣雞蛋仔能拿簽證長住日本，山旮旯當市中心賣，明明沒有租客卻扮有租客等陷阱，經常在香港上演，卻甚少在新加坡出現。新加坡人雖然精明，凡投資都講求數字，但是我們都要再一次提醒他們，套用新加坡政府警惕市民的一句說話—罪案雖小，仍須警惕！我要盡快出手讓新加坡人認清一件事，Newer look is NOT New！四五十年樓齡的樓，即使翻新了，都只是外表新，內裏依舊是頂着幾十年前的鐵骨，內部結構、管線、電力等仍然是舊的，新的外觀絕對不等於「全新」。更重要的是，翻新樓還有幾大隱憂，無論是新加坡人或香港人都必須注意：

不向買家透露隱藏成本—有些買家購買單位後才被通知要額外支付升級浴室和廚房的費用，許多「隱藏費用如物業稅、水電費，甚至管理費等通通沒有說明，因此實際收益遠低於預期。翻新建築低抗震力及沒有結構保固—日本的新建築都按七級以上的抗震等級建造，並由開發商提供十年結構保固，這是法律要求的。我們的物業甚至以SS 400的鋼鐵建造，以保障買家，但賣翻新樓的，除了平、平、平，能拿出甚麼保障呢？最近日本剛發出地震警報，我就一點都不擔心，因為對於我們物業的防震力，非常有信心！

翻新建築欠缺地震保險保障—部分翻新樓是無法購買抗震保險，因為它們並未按照耐震標準建造，對投資者來說風險較高。一旦發生地震造成公共區域或建築結構受損，所有的業主都必須籌措額外資金進行修繕或重建。

翻新建築難以取得抵押貸款—日本全新物業通常最高可獲六至七成的貸款，但翻新樓則幾乎無法取得貸款，因為銀行不願意承造，尤其是超過三十年的物業。因為銀行擔心其結構的安全性、抗震性及物業的轉售價值。因此翻新樓的賣家通常會告訴你不需要做貸款，實際上是不符合銀行的要求，我想再說一次，物業能承造貸款是代表它有價值，是銀行說了算。

還有幾個關鍵問題，例如獨立民宿牌照與簡易宿泊所牌照的分別，賣家是否為日本持牌開發商，是否受到監管？誰提供租金保證，保證期限又是多久？公司實繳資本金及過往業績如何？作為投資者，你絕對要認識如何得到足夠的保護！