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FMI Japan上海分部正式成立,將會把優質日本物業帶進國內市場。
從大阪匆匆回港參加星島新聞集團「傑出領袖選舉」頒獎禮晚宴後,第二朝我又趕早機飛上海,為FMI Japan上海分部開幕禮及記會者作準備。很多朋友聽說我們在上海開設辦公室,都問為甚麼是FMI Japan,而不是FMI﹖因為我們發現買日本樓的客人當中有很多上海人,有些住香港,有些住新加坡,甚至有些直接走到我們大阪總部買樓。根據資料,去年到日本旅遊的中國遊客中,有四成來自上海,因為由上海飛大阪只需兩小時,很多上海人對大阪有情意結,不少家長會送子女到大阪讀書,我認識的都有好幾個。
不怕告訴大家,其實這是我第三度進軍大陸市場,總結頭兩次失敗經驗:第一,跟舊拍檔理念不同;第二,客人對海外物業中介欠缺信任。今次再戰上海,很大原因是我對FMI Japan上海辦公室總經理陳明很有信心,他是國內非常出色的地產代理,人脈很廣,手頭上有很多獨家代理的地產項目。去年國內一位很有份量的房地產投資者介紹陳明給我認識,我們一見如故,一起到大阪瀟灑走了兩三回,大家經過深入了解,在經營理念上確立共識後才決定合作FMI Japan。
相隔五年再次踏足上海,好開心可以見到舊同事、舊朋友,還有以前的合作夥伴,他們說:「Amous,五年前你說日本會一炮而紅,當時我覺得你廢噏,買樓一定買英國、泰國,怎會買日本﹖」那時候幾乎沒有人認同我,但我今次主持日本樓講座,很多人專誠抽空出席。
時間是最好證明,當年我警告過,很多在日本的所謂發展商相當可疑,後來果然不是潛水,就是結業,我最討厭這些害群之馬,一直以來不斷提醒買家如何去避險。上海同事說,有些對手聽到FMI Japan進軍上海都很擔心,因為我們是行業中的照妖鏡,我會用盡方法讓市場和客戶知道何謂好貨、壞貨,要提防哪些陷阱,總之要令到妖精無法生存,所以有些專門用旁門左道做生意的人想打擊我們。我會因此而收口嗎﹖當然不會,有話直說是我一貫作風,我會繼續抽出行業的害群之馬,我堅信真金不怕洪爐火,我們公司的樓盤不算平,但買家實實在在收到租金,即使在疫情最困難時期,我一樣承包租金,你們有沒有呢﹖你們只會關門然後再開另一間公司,但這些不是FMI會做的事。
今次我們以日本發展商的身份在上海插旗,我想令上海客戶認清何謂優質日本物業。早前陳明相約一些熟客跟我們到大阪實地視察,客人的口碑對我是一大鼓勵,我們的樓盤貨真價實,並不是虛擬出來,我相信上海投資者都是明眼人,會越來越懂得選擇合適的項目,而不是盲目追求平貨,因為貪字不僅得個貧,而且往往會燒傷自己。