大家睇《三國演義》，了解到孔明以天時地利人和對劉備分析天下大勢，曹操挾天子以令諸侯，獨得天時；孫權坐擁江東，佔有地利；將軍（劉備）可佔人和，究竟甚麼是人和，而天時地利人和之中，哪一個最重要？

我問一個社團揸弗人，佢二話不說話以和為貴。不過，人和並不是和氣生財，社團要擴張，一定要打打殺殺，最需要的是人手，人和代表疊馬，我半信半疑，究竟孔明所指的人和是甚麼意思。

孔明在《後出師表》指出，入蜀之後，精兵猛將是在數十年間糾合四方精銳，非一州所有，若復數年，則損三分之二，屆時益州是守唔住，所以不得不北伐，明知不可為而為之，雖然是失敗，但總算盡了最後努力。其實，最關鍵就是劉備入了四川之後，冇辦法吸納到中原與江東人才，人數亦不斷減少，如果可以吸納到人才，孔明就不用急於北伐，可以等待更好時機。

香港官員可能未睇過《三國演義》，唔知道人和重要性，為了壓抑樓價而推出辣招，非香港人在香港買樓要付百分之三十印花稅，無形中拒人於千里，而期間又受到社運衝擊，英國開放BNO人士移英，結果走了三十萬精英，而香港人口亦大幅減少，在人口減少，精英流失之下，香港不但失了紐倫港這個金融中心地位，仲畀人笑香港是金融中心遺址。老實說，政府如果及時撤辣，非港人在香港買樓只要付正常印花稅，香港人口是不會減少，流失的精英亦得以補充，樓價是會調整而不會大跌。

有人問，現在是否應該用天時地利人和來睇樓價？如果係就慘，香港天時地利盡失，人口不斷減少，就算儲備充足，都唔可以捱得幾耐。

我認為睇樓市走勢亦要與時並進，天時地利人和已經不合時宜，樓市走勢第三是睇經濟，如果經濟向好，例如成為乜乜中心，好似三藩市當日發現金礦，樓價必定上升，但未必會長久，當熱潮過後，樓價隨時會打回原形。

第二就要睇供應，如果沒有供應，就算經濟差樓價都會上升，反而如果供應太多，就算經濟理想，樓價仍然會下跌。

睇樓市最緊要睇人口，如果人口不斷增長，即使經濟欠佳，供應太多，樓價亦只會調整，不會大跌，反之如果人口不斷減少，即使經濟理想，沒有供應，樓價仍然會下跌。所以，香港前景與樓價是否止跌回升，關鍵是香港的人口是否會增加，以及是否有足夠優才來香港定居，現在政府是希望香港人口每年八至十萬增加，當中包括不少優才專才，如果可以做得到，香港經濟是不會差，香港樓市亦不會差。