隨著環球投資者需求日增，市場預計，環境、社會和管治（ESG）投資的資產在2025年料超越53萬億美元。亞洲方面，投資者也逐漸意識到ESG投資的好處，有助其個人價值觀與理財或退休目標保持一致，同時共同建設可持續的世界。

持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（2778）旗下世界級地標性物業花園道三號以全港最高評分榮獲美國綠色建築委員會（USGBC）所頒發的能源與環境設計先鋒（LEED）「v4.1 運營與維護：既有建築」鉑金評級。連同 2020 年全港首獲的 WELL 健康建築標準鉑金評級及 2022 年的「綠建環評」鉑金評級，花園道三號正式成為香港首幢獲得「三鉑金」既有建築認證的甲級寫字樓。ESG為冠君產業信託管理哲學及企業文化中不可或缺的一部分冠君產業信託一直為實現 2030 年環境、社會及管治目標和 2045年淨零排放承諾而努力，積極透過綠色管理，善用創新科技，進一步與持份者披露於可持續發展方面的進展和成果，亦展現出信託對推動可持續發展的決心。

事實上，花園道三號落成時為全港首幢智能大廈，其創新及高標準的建築設計更獲香港建築師學會大獎認可。信託秉承追求卓越及先鋒的精神，不斷提升物業的能源及環境效益；而花園道三號的主要租客都是金融機構及跨國企業，他們對此非常重視。這次非常榮幸花園道三號成為『三鉑金』認證的綠色既有建築，是對信託在環保實踐的高度肯定。

值得一提是，冠君產業信託近來獲全球房地產可持續性標準（GRESB）的最高五星殊榮及信息披露A評級，這是在資產層面的卓越環保表現。此外，朗豪坊辦公樓取得綠建環評既有建築鉑金級認證，是信託邁向 2030 年綠色建築目標的又一成就。年內，冠君產業信託舉辦了首屆 ESG 論壇，以及鼓勵租戶參加以節能減廢為目標的「綠『惜』環保挑戰」，實施綠色節能和減廢措施，共同應對氣候變化。「Love • Play • Farm」「廚餘到農場到餐桌」綠色社區項目獲三個著名機構，包括英國皇家特許測量師學會（RICS）、環保促進會及香港綠色建築議會，頒發協作獎項，肯定了冠君產業信託與租戶的夥伴合作取得成就。作為「超級聯繫人」，圍繞氣候抵御力、持份者參與、社區與福祉各領域，在多個項目發揮協同力量，向2030年ESG目標和2045年淨零排放承諾穩步向前。

ESG指標對投資者有何重要性？

讀者看完冠君產業信託上述一連串ESG成果，或會問這跟我們進行投資部署有何關係?ESG之所以重要，是源於兩個不同的理念：一方面，ESG突顯出投資者在社會中的角色；另一方面，ESG針對的是風險管理。很多投資者團體並非純粹追永回報，例如退休基金、慈善機構及捐助基金，為退休計劃、社會倡議及教育項目提供融資，這均有助他們在更廣泛的社會層面發揮作用。此外，這些投資者團體管理龐大的資金，這賦予他們頗大的權力。因此，他們可以決定分配資金的方法和範圍，最終做出對社會造成相對較輕微負面影響甚至產生正面影響的明智投資決策。

組合策略平衡波幅與回報

風險管理是另一個主要的ESG投資理念。對採取這個方針的投資者來說，將ESG因素納入投資流程是為了減輕風險。以冠君產業信託為例，根據2023 年度全年業績，冠君產業信託的租金收入相當穩定，於充滿挑戰的經營環境下，其租金收益只是溫和下跌2.0% 至 23.12 億港元。信託持有的物業位處核心地段，寫字樓出租率平穩，中環花園道三號82.8%，朗豪坊寫字樓企穩93.3%，組合內商場及寫字樓類別可分散投資風險及互補優勢。朗豪坊商場銷售大幅增加50.5%，化妝品銷售額按年大增2倍，高於市場平均水平。

2023 年全面通關後，旅客重臨推動香港零售市道復蘇。市場預期美國今年第三季後有機會減息，而冠君產業信託浮息貸款佔45.5%，料可受惠於預期的減息，可紓緩利息支出。於2023年12月31日，冠君產業信託共有36億港元未提取已承諾貸款可作再融資之用，再加上10億港元銀行存款及現金，現金流相當充足，財務狀況健康。

冠君產業信託旗下業務展望穩定，派息慷慨，商場業務更新帶來增長機會，具備卓越可持續性發展，前景正面。